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最新杭州二手房涨跌榜,随便一涨就是年终奖!
2018-2-11 10:28:54来源于: 购房宝
导语这是年前黄院长出的最后一期数据稿,近700个二手房小区的1月涨跌榜。去年,二手房整体行情上扬,部分涨幅凶猛的二手房在一年内涨了10000元/㎡,甚至已经出现新房与二手房倒挂的现象。

这是年前黄院长出的最后一期数据稿,近700个二手房小区的1月涨跌榜。

去年,二手房整体行情上扬,部分涨幅凶猛的二手房在一年内涨了10000元/㎡,甚至已经出现新房与二手房倒挂的现象。

2018年的第一个月,二手房的价格又透露出哪些信息,小编慢慢道来。

上城区

下城区

西湖区

拱墅区

滨江区

萧山区

江干区

余杭区

下沙

之江

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年1月二手房成交均价,2017年12月二手房成交均价;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

四、表格中“-”代表2107年12月无签约价格或无涨跌情况,具体房源信息,建议去小区中介门店看看。

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之江二手房未来可能还有波涨幅

小编按照区块,统计了各自二手房2018年1月的成交均价,余杭区相对较低,为19767元/㎡;上城区依旧最高,达到42228元/㎡;下沙则稳定在25000元/㎡左右。

不过,有个区域还是令人有些意外,就是之江区,其在售二手房均价仅为28920元/㎡,与之相邻的滨江区二手房均价为34760元/㎡,西湖区更是超过40000元/㎡。

作为主城区一员,其价格仅仅高于下沙区,不过从地理位置上看,之江区要好太多,仅仅高了5000元/㎡显然有些不合理。

究其原因,首先,受区域面积限制,之江区的二手房本身量就少,1月有成交的楼盘仅仅10个,二手房成交活跃度也是几个区域里相对较弱的。

二来,虽然之江区依托度假村,不过其土地供应并不充裕,2017年,只有德信在8月拿了一宗宅地,并很有可能在今年入市,楼面价为19695元/㎡,基本和目前丁桥的楼面价持平。2018年以来,祥生已经在之江区域拿地,楼面价为19608元/㎡。

按照他们的楼面价,这些即将入市的新盘,未来售价很有可能会超过30000元/㎡,甚至会达到35000元/㎡,新房价格如此,周边二手房市场势必也会被带动。因此,2018年,之江区域的二手房仍有上扬可能性。

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市中心的老小区已站上高点

按照这张表格,我们随意挑选一些市中心的老小区来看,部分已经站上高点。

举例来说,2018年1月,朝晖小区整体均价目前在35000元/㎡以上,而2017年1月,很多朝晖小区均价也只有20000元/㎡出头,目前来看,2018年1月其均价环比已经出现微跌,小编从不少中介经纪人处了解到,现在这个价格,基本也是朝晖小区的高点了。

另一个市中心老小区十五家园,因为有了已经开通的2号线中山北路站,其周边交通配套更加完善,即使没有好的学区,小编了解到,目前其在售均价甚至已经在40000元/㎡,黄金楼层甚至更高。这些80年代的老房子,目前看来都来到了历史高点。

不少中介业内人士表示,投资客显然已经不会在这个阶段入手市中心老小区,特别是没有学区概念的,甚至他们的价格还有可能会回调。

当然,就他们的地段而言,仍有一定的保值性,不过接下来要买这些老旧二手房的购房者,可以多对比同小区的不同类型房源,谨慎下手。

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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