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房企集体缺席,江南新城首宗宅地7333元底价成交
2018-10-9 15:11:38来源于: 购房宝
导语昨天,长假后首日,杭州的土地市场已匆忙开闸。富阳江南新城首宗宅地出让,然而市场表现堪称冷清,房企集体缺席,最终由富阳城投底价拿地,成交总价7.4亿元,成交楼面价7333元/㎡。

昨天,长假后首日,杭州的土地市场已匆忙开闸。

富阳江南新城首宗宅地出让,然而市场表现堪称冷清,房企集体缺席,最终由富阳城投底价拿地,成交总价7.4亿元,成交楼面价7333元/㎡。

此外,明天主城区还将出让3宗租赁宅地,分别位于申花、下沙、丁桥;以及本周四余杭区将出让3宗涉宅地块,分别位于崇贤新城以及径山镇。

成交详情

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房企集体缺席

富阳城投托底江南新城

昨天出让的江南新城1号宅地,位于富阳“拥江发展”的前沿阵地,区位上优势不小,出让面积38982㎡,容积率2.6,建筑体量约10万㎡。

但最终无一家房企参拍,由富阳城投底价拿地,成交总价74320万元,成交楼面价7333元/㎡,溢价率0%。

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地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

事实上,过去,江南区块作为造纸产业园,配套条件匮乏,一直发展滞后,但随着杭州提出“拥江发展”战略,这里作为杭州“拥江发展”的重要一极,未来发展大有可为。

根据规划,富春江以南、杭新景高速以北,约40平方公里的江南新城,将是富阳今后城市发展、产业发展的主战场,将打造产城融合的山水田园之城,未来既有宜业宜居的滨水公共活力带、山水田园风光带,也有高端智造的产城融合发展带,成为“杭州拥江发展示范区”,和杭州大都市西部交通枢纽。

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江南新城资料照片

在这样的背景下,作为江南新城首宗宅地理应备受关注。然而昨天的成交结果却并不意外。

不容忽视的一点是,楼市预期不再。一位开发商人士坦言:“钱这么紧张,市场不稳定,现在大部分房企在想的是怎么出货而不是拿地。不是以前了,钱多到可以四处挥霍买地,现在都是数着口袋里的米过日子。”

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江南新城1号地块现状图

江南板块上次宅地成交还是在2014年1月9日,即在售的澳海香樟苑项目,楼面价1605元/㎡,今年8月23日领出最后一栋8号楼房源预售证,户型面积89-114㎡,均价约12000元/㎡。

对此,有房企人士分析:“从这个水平的房价来推算,地价在6000元都得考虑一下。”

土拍预告:

本周四余杭3宗涉宅地待推

10月11日,余杭区将出让4宗地块,含3宗商住地和1宗商地,商住地分别位于径山镇和崇贤新城;商地位于临平新城。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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