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崇贤新城今年第三宗涉宅地出让,再次万元内成交,上海惠建首入
2018-10-11 15:07:23来源于: 购房宝
导语今天,余杭区三宗商住地出让,较为受关注的就是一宗崇贤新城地块。这是崇贤新城今年第三次推出涉宅地块,从成交结果来看,理性的土地市场下,崇贤地价回归万元内已是不争的局面。

今天,余杭区三宗商住地出让,较为受关注的就是一宗崇贤新城地块。

这是崇贤新城今年第三次推出涉宅地块,从成交结果来看,理性的土地市场下,崇贤地价回归万元内已是不争的局面。

从7月11日,崇贤向阳地块出让,上海恒文首入,以12208元/㎡拿地后,相隔不到十天,崇贤新城又推出一宗地块,由西房以楼面价9213元/㎡捡漏,跌幅达25%。

今天出让的崇贤地块,紧邻西房项目,两宗地的规划要求几乎相同,尽管由上海惠建首入拿地,地价稍有回调,但最终仍维持在9940元/㎡,未能破万。

成交详情

1

上海惠建首入杭州

9940元/㎡,崇贤地价回归万元内

7月20日,崇贤上一次推地,地价暴跌,西房以9213元/㎡的楼面价补仓,成为崇贤自2017年以来首宗地价在万元内的涉宅地块。

今天出让的陆家桥C-10地块,东侧紧邻西房项目,两宗地的规划要求几乎相同,均包含商业面积占比3%,公租房面积占比5%,且起拍楼面价均为8666元/㎡。

意外并未出现,在竞拍到第50轮后,由上海惠建首入拿地,尽管地价稍有回调,但仍维持在9940元/㎡,未能破万。

崇贤地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

对此,有业内人士评价,“如果说上一次西房补仓崇贤时,地价暴跌只是意外捡漏,那么这次可以说崇贤新城的地价回调已确定无疑。”

中原地产首席分析师荆海燕评价:“崇贤近两年推地量较大,聚集的开发商已经比较多,上海惠建首入的拿地价,虽然比起周边的高价地可以说是抄底,但其实机会与压力是并存的。”

崇贤新城待入市项目

目前,崇贤新城在售项目主要是祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛,去化情况都不俗,3个项目的高层中签率都在10%以下,其中荣安翡翠半岛2万元/㎡左右的洋房,中签率为11.6%。仅西房拱宸外滩由于排屋产品均价较高,无需摇号。

2

六年未推地的径山镇

姊妹商住地块7000元/㎡起拍

另外,今天下午,余杭区还将有两宗径山镇姊妹地块出让,位于径山镇镇政府东侧,径山大道北侧,西靠径山花海千花里景点。

两宗地块建筑面积分别45380㎡、36028㎡,容积率均为1.2,均需配建不少于5%的公租房面积,起拍楼面价均为7000元/㎡。

径山姊妹地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

径山镇多年以来的房地产市场几乎空白,仅老盘恒和依山郡,据中国指数研究院数据,今年9月仍有一套签约,价格为15470元/㎡。

而资料显示,径山镇上一次成交宅地是2012年9月19日,当时的拿地价仅1603元/㎡,由杭州中昌房地产竞得,此后土地市场再无消息。

此次径山镇两宗商住地最终成交结果如何,请保持关注。今天下午,出让结果将评论区发布。

文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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