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给几十万元茶水费买房,再偷录证据把钱要回来,可行吗?|我爱问佳骏
2019-1-7 12:00:08来源于: 购房宝
导语佳骏老师您好,我半年前咨询过你,手中持有一套老破小二手房,想置换面积大的新房,当时您的建议是换。可惜我摇了半年,心仪的房子还没摇到,现在2019年了,同样的问题,你建议我该怎么操作?

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第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我半年前咨询过你,手中持有一套老破小二手房,想置换面积大的新房,当时您的建议是换。可惜我摇了半年,心仪的房子还没摇到,现在2019年了,同样的问题,你建议我该怎么操作?

第1答

- 我爱问佳骏 -

将老破小置换一套合适的改善房,在任何时候都是合适的,这是需求,不是投资,要考虑的是房子品质,而不是时间节点。

相比半年前,楼市的降温对于真正有购房需求的人而言其实是好事,可以静下心货比三家。目前置换唯一的遗憾是二手房行情下行,同样的房源,要卖到半年的价格可能性不大。买新房虽然难度下降,但价格并没有太多松动。不过买房也要看运气,心态要放好,买在低点卖在高点的毕竟也是少数。

第2问

- 我爱问佳骏 -

现在市面有些加价房,要比备案价多付几十万,但购房发票只能按备案价来,要把一笔多付的钱打到开发商其他账户,这样的房子可以买吗?

第2答

- 我爱问佳骏 -

相当于给茶水费加价,目前市场上有些楼盘是在这样操作。这种房子通常是现房或者准现房,比同区位的二手房会更便宜,但由于备案价比较低,开发商又没办法涨价,只能通过这个办法获取一些利润。

买这样的房子,存在一定的风险,比如有的房源是被抵押出去的,得解抵押了才能卖。杭州九堡就有个楼盘,收了茶水费,最后不能签约,目前茶水费是退了,但房费退不了。就算你真的觉得划算,愿意出茶水费,也最好选择大品牌公司。

当然,收取茶水费,房企也有一定风险。也有购房者不是省油的灯,先给茶水费,全程录音,偷偷拍照,买房后作为证据去房管局投诉这家房企,把茶水费拿回来。所以说人性是复杂的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

富阳野风大城小院年底冲量,88㎡130万,含精装2500元/㎡,佳骏哥哥觉得可以入手投资么?

第3答

- 我爱问佳骏 -

最近问大城小院的人还挺多,可能和价格比较优惠有关,相比已交付房源的挂牌价,确实是比较实惠的。但那些基本是挂牌价,近期成交寥寥,没有太大参考价值。

从自住的角度看,这个楼盘环境不错,自驾开车的道路交通也还好。反正已经有交付的楼盘,具体你可以现场看,觉得认可就买。要说有多少上涨空间,短期内应该也不大。

第4问

- 我爱问佳骏 -

杭州没有房票了,有点闲钱,建议去海宁或者许村投资一套吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

目前的行情,即便是杭州的房子,纯投资都要谨慎一些,短期内要有明显涨幅可能性很小。

海宁的行情波动比杭州更明显,早在去年中旬杭州楼市热火朝天的时候,海宁已经有降温了。环杭行情要涉及受影响的方面太多,一不小心容易套住。闲钱如果保守理财,起码每年都有稳定盈利。

第5问

- 我爱问佳骏 -

萧山融创江南壹号院和金辉江山云著哪个性价比更高?

第5答

- 我爱问佳骏 -

单价上两个楼盘相差几千元,摊到总价就是几十万。在当前投资前景不明朗的情况下,买房首先要从自身需求出发,两个地方相隔有点远,如果你在萧山生活,肯定是前者更适合。

江南壹号院在钱江国际湾区,这还是一个比较新的板块,虽然听上去很好,但大多数内容还是停留在概念和规划上。有优势的是,融创这两年在杭州做的产品,品质相对是比较好的,一些交付的楼盘,诸如候潮府这些,都为其积累了不错的口碑。

至于位于翁梅的江山云著,最大的优势就是地铁房,而且周边配套还算挺齐全,到杭州市中心也方便。客观角度看,两个楼盘性价比差不多,还是建议从自住角度出发。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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