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2019年,杭州有多少新房可卖?库存地图告诉你
2019-1-10 10:16:15来源于: 购房宝
导语2019年,杭州房价何去何从?若限购不放开,房贷利率保持稳定,那么就要看实际的供求关系。我们从当下的库存算起。哪些板块库存充足,哪些板块缺乏供应量?刚需购房者又可以去哪些板块买房呢?

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2019年,杭州房价何去何从?若限购不放开,房贷利率保持稳定,那么就要看实际的供求关系。

我们从当下的库存算起。哪些板块库存充足,哪些板块缺乏供应量?刚需购房者又可以去哪些板块买房呢?

新年伊始,我们为购房者制作了一张库存地图。

杭州14.8万套住宅广义库存

未来两年供应量平稳

透明售房网数据显示,截至2019年1月1日,杭州市区(不含富阳、临安,下同)住宅库存22223套,也就是显性库存。但中原地产库存数据显示,杭州市区住宅广义库存可能达到14.8万套。这里的广义库存包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。

14.8万套是什么概念?按照2018年杭州市区住宅成交80884套来算,去化周期差不多要1.8年。但这个14.8万套库存中有部分是2018年下半年拿的地,按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算,这部分库存有可能会延迟到2020年面市。

也就是说,假设2019年不再出让土地,这14.8万套会成为2019年、2020年两年的主力库存,即便按照2018年的销售套数来算,供应量也较为充足。而事实上,2019年的土地供应量不会少,因此还会继续增加大量隐性库存。

2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开,这次会议除了重申中央经济工作会议确定的“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”等既定政策之外,还首次提出了“三稳”目标,即“稳地价、稳房价、稳预期”。

如此基调下,可以预见,如没有政策上的加码以及土地市场的大起大落,2019年杭州楼市整体供需将会较为平稳。但我们也从局部数据看出,一些板块将承受比较大的压力;另一些板块,则面临供应枯竭。

低总价房源集中在余杭萧山

改善型房源供应充足

从中原地产提供的数据看,2019年住宅广义库存量排名前十的板块,排在第一的是萧山南部卧城,其广义库存达到14211套。

刚刚过去的12月,钱报记者对南部卧城楼盘进行了评测,据统计,该板块目前在售和待售的新房项目多达10个,是杭州当下库存压力最大的板块。

未来科技城接下来供应量有9179套房源,萧山开发区板块有8000余套房源,崇贤板块有近6000套房源,均较为充足。也有板块库存供应量偏少,比如下沙。中原地产数据显示,整个下沙库存才2000多套房源,主要集中在大学城北,但大学城北2018年的成交并不活跃,一年才成交400多套。

作为市场主力的刚需盘,未来供应主要集中在余杭、萧山,特别是余杭。预计能在2019年开盘、均价在3万元/㎡内的20余个楼盘中,有10个位于余杭,5个在萧山。但是,这当中80%以上的新盘都规划了高低配,也就是实际入市的适合刚需购房者的房源套数还要少一些。

比如塘栖、超山、仁和等原来开发商较少进入的板块,这些楼盘的楼面价大都在9000~13000元/㎡,基本可以判断他们售价会接近甚至超过2万元/㎡;还有就是萧山南部卧城以及更南的义桥等,价格也都在3万元/㎡以内;此外,富阳、临安也是相对低总价的房源供应大户。这或许就是接下来承价能力有限的刚需购房者选房的现实路径。

另一组数据说明,接下来,这两年拿的高价地项目将会接连入市,2019年,改善型客户不愁买不到房子。

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文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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