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中梁、绿城分食闲林宅地,最低单价每平13625元
2019-1-30 16:52:02来源于: 购房宝
导语1月30日,余杭土地市场正式收官,重点要关注的就是两宗未来科技城南区块姊妹宅地。未来科技城一直是杭州数一数二的热门板块,更有网友调侃其为“宇宙中心”。但值得注意的是,真正“中心”的是指未来科技城核心区。

1月30日,余杭土地市场正式收官,重点要关注的就是两宗未来科技城南区块姊妹宅地。

未来科技城一直是杭州数一数二的热门板块,更有网友调侃其为“宇宙中心”。但值得注意的是,真正“中心”的是指未来科技城核心区。

资料显示,未来科技城在2018年初版图进一步扩大,范围西至规划杭州第二绕城高速,北至瓶窑、良渚行政边界,南至富阳区行政边界,具体包括仓前街道、闲林街道、中泰街道、五常街道和余杭街道杭州二绕以东部分,面积约为273.44平方公里。

此次出让的地块,区位上其实位于闲林。同样的,近日掀起2019年杭州“首轮降价风”的未来科技城南湖板块,实际位于中泰,都属于近郊了。在市场下行阶段,郊区往往是价格最敏感的区域。

成交详情

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被桃源小镇包围宅地

由中梁、绿城分食

此次两宗未来科技城南区块姊妹宅地,虽说已经被划入未来科技城范围,但实际位于闲林,从区位图可以看到,两宗地块几乎被绿城·桃源小镇包围。

因此,开拍前业内均猜测,地块大概率或由绿城补仓。

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地块区位图

两宗地块起拍价均为11500元/㎡,且均需配建5%公租房,若建安成本按3500元/㎡折算,实际起拍价约1.23万元/㎡。

双赢机构总经理章惠芳表示:“闲林作为近郊板块,位置不算理想,而且地块距离杭临轻轨老余杭站接近2公里,交通并不方便,周边商业、医疗配套等也都较为缺乏。但因为起拍价确实偏低,所以有一定争夺。”

据记者了解,地块一几乎完全被桃源小镇包围,因此仅吸引了包括绿城在内的4家单位参拍,经过57轮竞拍,最终由中梁收入囊中,成交楼面价13625元/㎡,溢价率18.5%;

而地块二则是被桃源小镇半包围,所以稍显抢手,吸引了包括绿城、融创在内的7家单位参拍,但最终还是由绿城收入囊中,成交楼面价14508元/㎡,溢价率26%。

从结果来,章惠芳分析:“地块一相当于完全被绿城·桃源小镇包围,后期大概率将和绿城合作开发。而且两块地的成交价都相对较低,虽然容积率低,做成排屋,价格可以卖高,但是再市场下行期,这样的产品销售是较慢的。”

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未来科技城

地块较大的优势在于容积率均为1.1,这几年杭州较少推出这种低密度宅地,可打造高端项目,因此产品溢价能力高。

目前,桃源小镇在售排屋毛坯均价在32988元/㎡。而融创江南府的高层最新备案价格22300元/㎡(含精装3500元/㎡),再看融创网诗园的普通毛坯排屋均价约39347元/㎡,合院产品单价普遍在5万元/㎡以上。可见排屋产品的盈利空间不小。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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