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持久战8小时!融创拿下大江东百米高双子塔地标地块!
2019-2-2 10:13:38来源于: 购房宝
导语狗年压轴的这场土地出让可不能小觑,因为,昨天出让的地块位于大江东。近来,多方消息称大江东将与下沙合并,目前正在过渡期。

狗年压轴的这场土地出让可不能小觑,因为,昨天出让的地块位于大江东。

近来,多方消息称大江东将与下沙合并,目前正在过渡期。

一方面有着并区利好,另一方面这宗大江东核心区“宝地”,本身也自带多重“光环”,不仅是大江东历年来建筑体量最大的地块,而且因为规划要求,该地块未来将矗立起两栋超百米的双子塔建筑,未来也无疑是大江东的地标所在,因此这场出让可以说备受关注。

最终,经过8个半小时共366轮的漫长竞拍,终于由融创战到最后,楼面价8732元/㎡,溢价率32.31%。

成交详情

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并区整合已是趋势

虽未官宣,但已有蛛丝马迹

事实上,大江东将与下沙合并的蛛丝马迹不少,记者也从相关知情人士处得知,目前整合正在过渡期。

首先1月10日,中共杭州市委十二届六次全体(扩大)会议上已经指出,2019年杭州主城区将做好“西优”、“北建”、“东整”、“南启”、“中塑”五篇文章。

其中,东整就是完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合,条件成熟后争创国家级新区,成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。

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随后1月22日,杭州市人民政府官网上,在《杭州市人民政府关于何美华等同志职务任免的通知》文件中,涉及到对杭州大江东产业集聚区(杭州经济技术开发区)领导层的任命,可见合并已有了进一步动作落实。

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大江东、下沙轨道交通图(图源网络)

而大江东与下沙两大区域,虽然分别位于钱塘江南北两岸,隔江相望,但驾车所需时间只需十几分钟。

还有在建地铁7、8号线,其中8号线从已运营的地铁1号线下沙文海南路站向东延伸,只需两站就可以直达大江东核心区。而7号线则从西湖,经钱江新城、奥体博览城,直达大江东。随着地理距离的大幅度缩短,合并已是大势所趋。

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大江东巨无霸地标地块

35亿元,花落融创

在如此并区利好下,大江东今年的首宗地块出让,无疑是检验这一利好的风向标。

昨天参拍的房企包括绿地、融创、旭辉、龙湖等,几乎是混战,且互不相让,整整大战8个半小时后,经历共366轮的漫长竞拍,终于由融创战到最后,成交总价346458万元,楼面价8732元/㎡,溢价率32.31%。

从结果看,虽然鏖战三百多轮,但大江东宝地成交价并不算高。业内人士分析:“由于体量较大,规划要求颇多,参拍房企还需具备超高层开发能力。而且在市场下行阶段,房企拿地更为保守,即便有利好,也并不愿意加预期拿地。因为影响地块价值的最大因素不是区属,而是配套与距离等问题。”

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大江东规划效果图(图源网络)

这宗核心区北一路北商住地块,位于大江东的核心区,北临大江东管委会,东侧紧邻规划地铁7号线北二路站,南侧还临近规划地铁8号线,未来轨道交通便捷。

另外,地块东面还有龙湖·江与城和宝龙城市广场两大商业综合体作为配套,区位优势显而易见。

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地块区位图

地块出让面积166123㎡(249亩),由9宗子地块组成,其中纯宅地6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地(幼儿园)1宗,总建筑面积达396753.6㎡,堪称“巨无霸”。总起拍价约26亿元,起拍楼面价6600元/㎡。

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地块现状图

记者梳理了9宗地块的规划指标,最吸引眼球的是东面两宗商业地块,根据规划要求,限高分别为150米、130米,这意味着,未来大江东将竖立起超百米的双子塔楼,也将成为刷新大江东天际线的地标建筑。

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子地块分布图(图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

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大江东板块本来就颇受关注,地块东侧就是曾“万人摇”的红盘旭辉宝龙东湖城,中指研究院数据显示,累计成交均价为17825元/㎡。目前距离地块最近的在售项目龙湖·江与城,均价在1.88万元/㎡。

另一方面,大江东待售项目其实不少,但作为房价尚处于1万+的刚需板块,房子并不愁卖,反而去化速度较快。


文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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