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两会政府工作报告传达出什么信号,杭州楼市是涨是跌
2019-3-7 15:02:34来源于: 购房宝
导语两会政府工作报告,可以说是中国社会经济发展的年度总纲,备受社会各界关注。今年的两会政府工作报告(以下简称报告),透露了房地产市场的哪些信号?

两会政府工作报告,可以说是中国社会经济发展的年度总纲,备受社会各界关注。今年的两会政府工作报告(以下简称报告),透露了房地产市场的哪些信号?

报告提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,这一目标相比去年并无差别。在责任主体方面,去年提出“落实地方主体责任”,今年则是“落实城市主体责任”,显然更加明确。这就意味着,今后“因城施策”将会常态化,“一城一策”精细化调控将是大势所趋。

值得一提的是,报告未提“房住不炒”,这并非意味着中央对房地产市场态度的转变。不再强调“房住不炒”,语气略显温和,应该说是对前期房地产市场调控成果的肯定。房价总体回落,部分泡沫被挤掉,市场健康程度显然已有所提高,无需严控。

此前,“棚户区改造将暂停”的消息一度甚嚣尘上,引发市场担忧。报告提出要继续推进城镇棚户区改造,这无疑给市场吃了一颗定心丸,这对楼市而言是一个看得见摸得着的利好。不过,报告并未提及今年棚户区改造的规模,这就给市场留下了弹性空间。

报告提出,要抓好农业转移人口落户。目前中国城镇化率不到60%,近年来保持每年1%左右的增速,相比发达国家80%以上的城镇化率,显然还有一段较长的增长期。除了北京、上海等少数对人口实行总量限制的一线城市之外,其他大多数城市依然可以享受城镇化带来的人口红利,实现房地产市场需求的稳步增长。

报告还重点关注了城镇老旧小区改造提升,提出要加装电梯、健全停车场、步行街等具体措施,这是前所未有的。由此可见,老小区加装电梯已上升为“国策”,大量“老破小”将从中受益,或将对二手房市场产生一定影响。

从货币政策看,今年开发商资金面依然会偏紧。报告提出“稳健的货币政策要松紧适度”,不搞“大水漫灌”,重点是要支持实体经济。因此,虽然资金面总体宽松,但国家对开发商的融资管控力度未必会放松,依然以紧为主。

由此可见,今年房地产市场利好因素不少,有利于房价止跌。但受制于国内外经济大环境以及逐步走高的库存量,市场迅速反弹的可能性也不大。总体而言,窄幅波动将会是全年主旋律。

当然,由于城市发展潜力的巨大差别,未来中国楼市的发展一定会加速两极分化,全国普涨或者普跌的现象将会越来越少。报告提出要“坚持以中心城市引领城市群发展”,这就给杭州这样的强二线城市提供了更多机会。“杭州都市圈”成功崛起,不仅可以带动周边城市经济发展,还将为杭州楼市提供可持续的支撑。


文章来源:购房宝 责任编辑:蒋敏华
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