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又熬俩通宵!余杭萧山新房地图火热出炉,刚需房源齐了!
2019-3-12 16:31:32来源于: 购房宝
导语上一期,我们推出了2019年主城区新房地图,受到不少读者的关注。根据后台留言,不少读者希望能出一期刚需房源的地图,特别是余杭和萧山的新房地图。

上一期,我们推出了2019年主城区新房地图,受到不少读者的关注。根据后台留言,不少读者希望能出一期刚需房源的地图,特别是余杭和萧山的新房地图。

黄院长和小伙伴们有求必应,又是熬了两个通宵,将大杭州剩下的刚需房源集中地全部找出来,以图表配文字的形式,并结合3月即将推出的新盘,一次性全展示出来,亲们可要好好收好了哦。

余杭区

刚需房源最多

有几个板块性价比很高

之前,小编就统计过,余杭区今年的供应可谓巨量,所涵盖的板块众多,因为价格大多集中在2万元/㎡左右,是刚需重点关注区域。

首先我们把余杭区大致分为城市北面和西端两大块。北面主要是崇贤、良渚、临平一带;

西端主要是未来科技城、闲林等板块组成。

从价格上来看,3月即将开盘的天都城、荣安柳岸闻莺、上坤山语四季以及万科缦云坊均价都预计在20000元/㎡以内,都可重点关注。

大临平

独成居住氛围  交通是加分项

之前讲主城区谈到半山板块,再往北,其实就是临平。自从地铁1号线开通之后,临平与主城区的联系从未如此密切过,因为它的北面终点就是临平站。

大临平主要有几块,临平山北、乔司、新城、星桥等板块。在售房源主要集中在临平山北和乔司板块。

临平山北,杭州江山风华、上坤山语四季、荣安柳岸闻莺这些楼盘都有高层房源,但江山风华户型偏大,且价格偏高。后两个楼盘单价都在2万元/㎡以内,且有小户型;乔司的价格在23000-25000元/㎡,小编觉得,如果离地铁近,这个价格可以支撑,如不近,则谨慎选择。这几个楼盘也会在3月份面市。

待售房源中,临平山北有6个盘,金地就占了两个,这一批将推房源,楼面价普遍较之前一批有所提升,在9000-13000元/㎡,据此,售价或大概率超出20000元/㎡。

而像临平新城和星桥板块,广厦、理想四维、上海首创等房企,楼面价都快拉到接近20000元/㎡,售价接近30000元/㎡是大概率事件,小编认为,从现有城市界面看,临平超过30000元/㎡,性价比还是偏低了。

崇贤和良渚

夹缝中求生存  或有高性价比房源

这两个板块夹在主城区与大临平中间,良渚在售的量还是挺大的,有9个在售盘,有7个是高层房源,90㎡的户型亦有。大部分是300万元以内的房源,像万科大溪谷甚至有200万元左右的房源,性价比很高了。万科缦云坊125㎡的户型总价也在250万元左右。

相较而言,崇贤在售房源并不多。路劲远洋江南院子首次开盘去化情况还不错,板块的整体认知度还不错。待售房源方面,上海恒文和上海惠建等外来开发商的拿地价并不高,板块内知名度颇高的西房,马上也有新项目推出。小编认为,刚需可以把该板块作为其中的备选。

未来科技城

几乎无在售房源  新盘可期

未来科技城是余杭区的金名片,也是平均售价最高的板块之一。在售的楼盘主要有华夏四季、香港兴业耦园与翡翠城等。华夏四季报名人数超过万人,可见未来科技城的热度。

待售房源中,万科地铁五常综合体,由三块地组成,体量还是比较大,是板块中比较值得关注的项目。绿城在未来科技城也有一个项目,楼面价26993元/㎡,并不算低,在限价日渐放松的市场环境下,或许会冲破未来科技城现有的“天花板”。

而大家一直期待的远洋西溪公馆,很有可能会在今年上半年入市,如果均价领在30000元/㎡之内,性价比还是比较高的。

闲林

还有15000元/㎡的房子

算上老余杭,闲林有10个在售楼盘,库存还是比较集中的。我们来看下价格,除了排屋以外,均价大都在20000元-25000元/㎡。中悦招商星未来和绿都鉴未来这两个盘,刚开出不久,房源还多,总价基本能控制在250万元左右。

国开东方凤凰台在老余杭板块,首次开盘价格快接近30000元/㎡,整体来看,接受度一般。板块内,东海闲湖城的性价比很高,高层在售均价20000元/㎡不到,而且是成熟大盘,整体环境不错。

萧山区

在售房源较多部分板块竞争白热化

萧山区供应量总体没有余杭区多,但好在发展潜力巨大,地铁也有多条延伸到其腹地,城市界面或在未来3-5年内有一个整体提升。

可以关注的板块主要集中在市北和南部卧城。特别是南部卧城,之前小编在多篇稿子里已经提及,虽然不少在售楼盘都已经是尾盘状态,但整体在售量还是比较大。

此外,萧山还有一些细分的板块,比如义桥、湘湖、新街、萧山科技城等,部分板块才刚开始启动概念,孵化期相对会长些。

3月要开盘的基本集中在滨江和德信两大品牌房企,后者刚刚在香港上市,公司实力不俗,买房尽量还是选大品牌。

南部卧城

浙医二院利好  选择余地很大

德信金茂佳源府与融信旭辉湘湖悦章,他们之间的竞争非常激烈。去年年底跑盘的时候,小编就利用“小蜜蜂”几乎跑遍了在售的几个盘,当时板块内在售楼盘均价都在25000元/㎡左右。但几个盘其实离地铁都不近。3月他们又将有一次近距离的“搏杀”。

而市心府和桂语朝阳,纯地铁盘,但价格估计会高一点,在30000元/㎡左右,小编认为如果这两个盘价格能再往下走走,基本不愁卖。

南部卧城的最大利好是浙医二院未来的进驻,一下子提高了萧山一直很一般的医疗配置。这也是南部卧城最主要的卖点之一。

待售房源中,平安、旭辉等房源的地块均还未出案名,桂语朝阳预计将在今年亮相,而品牌优势或许是该板块的另一个脱颖而出的必杀招。从前期在售的滨江、德信等楼盘就可见一斑。

市北

供应量不小  竞争较激烈

南部卧城的压力固然大,但好歹价格有优势。市北现在整体35000元/㎡左右的房价,显得有点不尴不尬。滨江和融信还能靠品牌拉动点销售,但整体板块卖得还是比较一般的。

因为如果想改善居住环境,其实不少人愿意价格再上一点,选择钱江世纪城或者滨江的房子,刚需则会对目前这个价格无感。所以市北是一个等待中的板块,等待周边配套成熟起来,等待周边有热销盘带动局部市场。恒大、招商、新希望等高价地如何消化?今年也未必能见分晓。

富阳区

性价比较为合理

富阳在售房源主要集中在富春街道和银湖街道。富春街道,阳光城翡丽海岸是板块中的主要供应。

银湖街道可选择房源更多。泰禾野风大城小院、九龙仓雍景山、阳光城·上林湖都还有一些房源,高层基本在13000元-15000元/㎡,排屋在25000元/㎡左右。就性价比而言,小编会推荐银湖板块的高层或洋房房源。

待售房源中,随着金茂、万科以及祥生等房企的进驻,接下来,各板块的价格还有一轮提升。

临安

25个在售楼盘  优惠较多

临安均价基本与富阳无大差别,问题在于库存量过大。临安整体分为科技城板块和临安市区,前者的客户主要来自城西一带的自住客和外地投资客,临安市区的需求则来自有改善意愿的本地客户以及拆迁户。

随着投资客的减少,货币化安置的减缓,需求明显跟不上供应量。

25个在售房源中,几个盘价格都差不多,由于竞争激烈,优惠的空间不小,购房者可以议价。小编建议选择品牌开发商,或是地上这样的本土“大佬”。

14个待售房源中,有8个楼盘地价接近10000元/㎡,如果按照现在平均售价卖,可能利润不多,有些还要亏本,今年这些盘或许不会贸然开出,静待转机,毕竟前面还有这么大的量摆在那里。


文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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