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去年1万7万人抢,今年没怎么涨,是不是买亏了|我爱问佳骏
2019-4-8 15:36:25来源于: 购房宝
导语佳骏老师,我刚需纯自住,请问临平山北的上坤山语四季均价1万9值得入手吗?去年栢悦中心1万7千多没抢到,按照正常涨幅,这个价格其实还可以。但询问了附近几个小区的二手房价格已经没什么差别了,还有前景吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我刚需纯自住,请问临平山北的上坤山语四季均价1万9值得入手吗?去年栢悦中心1万7千多没抢到,按照正常涨幅,这个价格其实还可以。但询问了附近几个小区的二手房价格已经没什么差别了,还有前景吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

我没记错的话,就在去年的现在,临平山北二手房最贵单价达到了2万5,记得我去跑盘,销售还信誓旦旦地憧憬临平在一两年内要“冲四保三”。

当时临平山北新房卖1万7,还带精装修,这就无怪乎有购房者大风大雨中排队登记摇号栢悦中心。相比去年疯狂的行情,如今市场怎么说也是稳定了不少,起码一二手房倒挂正在减少,甚至抹平,但这才是正常的房地产市场。

就拿近10年杭州楼市分析,一二手房倒挂如此多的时候也就这么一两年,大多数时候新房就应该和相同品质的二手房差不多价格。这个价格入手,无非是时间换空间,自住问题不大。至于上坤山语的品质,就我周边看下来,应该就是区域内平均水平。

第2问

- 我爱问佳骏 -

您好,本人现在单身,杭州户口,余杭区名下有两套住房,两套都有按揭,父母外地户口,杭州无房,也没有社保。现在想把其中一套过户给父母,这个怎么操作,是继承还是赠予或者买卖方式?

第2答

- 我爱问佳骏 -

继承费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

直系亲属赠予方式,相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。

至于买卖,由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等因素的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税。

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1 .5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我目前住在滨江某小区,父母帮我们带孩子,因为种种不习惯想等孩子上小学了分开住,到时候父母有时间接送一下就可以了。由于资金有限,在周边小区买二手房只能够得着很小户型,选择余地很小,买郊区新房的话又觉得不是特别方便,该如何选择呢?

第3答

- 我爱问佳骏 -

这类情况在购房者中非常多见,除非资金非常宽裕,否则鱼和熊掌是肯定不可兼得的。

年轻人大多对户型、环境要求更高,宁愿远一些,但要住着舒服;而年长一些的可能对现成配套和交通更看中。

我是建议你换大一些,等到交付孩子也大了,需要独立成长空间,让父母一直带着对成长也不好。当然一切还是要以实际情况和个人需求出发。

第4问

- 我爱问佳骏 -

您好佳骏,凤起钱潮四月底五月初会开盘,位置非常好,销售说高层的价格大概会在6.5万到7.5万,价格不低了,能帮我综合分析下是否值得购买吗?非常感谢!

第4答

- 我爱问佳骏 -

一般销售口径会偏高一些,届时预售证出来,给购房者一个心理暗示——价格很划算。不过即使是这个价格,我依然觉得性价比挺高的。

安徽置地在杭州还没有交付作品,但是在合肥,它却是地方上的招牌房企。为了有个直接感官,这么说吧,它被称为“安徽绿城”。

我在安徽当地看过他们的产品,重品质,能做出溢价,这点确实和绿城很相近。

凤起钱潮这个项目,拿地价很高,也能看出开发商的决心。安徽置地是想把它作为入杭的标杆楼盘打造的,所以定位不低,产品也会比较高端。考虑到是新军,目前它在杭州还没有板块溢价,以你的预算看,还是值得一去的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

预算200万内,刚需。本来计划买临平山北二手房,可是朋友们都说临平没有产业,未来房价没有支撑,一直鼓动我买大江东,说是下一个未来科技城。

第5答

- 我爱问佳骏 -

每个板块都有属于自己的特性,如果大江东往第二个未来科技城去靠,完全照本宣科发展,那肯定是失败的。我愿意相信大江东有好的未来,但前提一定它不是第二个未来科技城。

大江东实在太大了,大多数地方都还有待开发,从居住氛围来看,目前还是不及临平山北。你作为刚需,应该从自身需求出发。临平和大江东相隔非常远,除非你是自由职业者,否则没有可比性,应该哪个方便买哪个。憧憬未来,不如买在当下。


文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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