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19237元,临平地价再创新高?真相是,房企理性多了
2019-5-7 15:11:18来源于: 购房宝
导语不久前,在中央旗帜鲜明的重申“房住不炒”后,杭州主城、萧山的土拍先后经历了明显降温。

不久前,在中央旗帜鲜明的重申“房住不炒”后,杭州主城、萧山的土拍先后经历了明显降温。

今天,余杭区一宗临平新城宅地出让,由平安拿地,成交楼面价19237元/㎡,溢价率28.25%。

尽管地价新高,但并未拍至封顶,加上地块容积率偏低,且无配建要求,可以做高溢价的改善类产品,因此成交结果仍属于较为理性。

成交详情

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临平新城核心区纯宅地

平安拿下,地价新高却未封顶

此次出让的临平新城核心区A-3-06地块,建筑体量8.1万方,容积率1.5,建筑限高18-36米,起拍楼面价15000元/㎡,上限价19483元/㎡,且不含配建,条件颇为优质。

据记者了解,参拍房企有12家,数量并不少,包括板块内已开发项目的中交、理想、东海等。

经过65轮角逐后,由平安拿地,成交楼面价19237元/㎡,溢价率28.25%。

业内人士评价:“这块地可以做改善类产品,因此即便拍至封顶,仍会有一定利润,所以未封顶成交,可以看到喊话后,市场的热度确实得到了控制。”

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临平新城核心区A-3-06地块区位图

目前,临平新城核心区无在售新房,2017年至今,临平新城核心区出让的3宗高价地,至今无一入市,分别是首创项目、中交项目、及中交理想·时代芳华。其中,时代芳华项目规划9幢高层+8幢3层联排,中交及首创地块,主打高层+洋房。

其中以去年3月拿地的时代芳华项目地价最高,达19038元/㎡。再看今天的成交地价,由于容积率更低,事实上差距并不大,可以说地价维持平稳。

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临平新城已交付次新房不少,高层成交均价和此前新房价格出入不大,都在2.2-2.3万元/㎡左右,排屋均价在3.5万元/㎡左右。

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预告

本周四,余杭、萧山、临安同日推地

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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