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二手房限售5年!又有城市加重调控,杭州二手房还会涨吗|我爱问佳骏
2019-5-14 14:26:02来源于: 购房宝
导语近日苏州出台新政,力度极大——工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。新一轮调控启动,房价上涨较快的城市加大调控力度,“房住不炒”依然是主旋律,保持政策连续性和稳定性,调控并未放松,杭州亦然。

近日苏州出台新政,力度极大——工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

新一轮调控启动,房价上涨较快的城市加大调控力度,“房住不炒”依然是主旋律,保持政策连续性和稳定性,调控并未放松,杭州亦然。

第1问

- 我爱问佳骏 -

您好!家属在未来科技城阿里巴巴工作,目前考虑买首套房,自住为主,比较中意西溪远洋公馆和天空之城,估计摇号中签率很低(销售说5%以内),完全没有信心。

二手房看了不少,基本都是阿里附近的,均价基本在4.2万-4.5万。中介说,杭州西站正在建设,机场快线和地铁也修建中,二手房价格会往上涨。我们目前心态现在有点不大好。

虽不着急自住,但是一方面担心看中的新房摇不上、二手房价格会继续上涨,到时候即便小户型预算也不够,一方面目前二手房比新房价格到挂了1.2万左右,担心价格有些虚高。

我们是继续等待摇号新房,还是说赶快趁着二手房价格能承受的时候买一个?

第1答

- 我爱问佳骏 -

你的提问很细致,我大致看完后得出一个结论:你的焦虑都是来源于“他们告诉我”。

销售告诉你新房中签率5%以内,你害怕摇不到;中介告诉你,以后房价还要涨,你害怕等一段时间后买不到。像你这样的情况,去年这个时间很多购房者都有过,不过现在回过头来看,似乎并没有这么可怕。

在板块内新房还有供应量的情况下,即使倒挂再多,我相信愿意为此买单的购房者毕竟是少数——摇个号又不损失什么,为何不去试试?

如果不着急入住,等到一圈摇下来实在买不到,再考虑二手房也不迟。如果真如你所说有这么多倒挂,那我觉得也差不多短期内不会再涨了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好!我在留下工大附近工作,老公明年会迁到未来科技城,我们目前住在桥西板块,我上下班每天将近两小时,特别崩溃,所以就萌生想在未来科技城摇一套的想法。

但手上资金不多,夫妻收入还行,想先摇一个,然后过渡几年等手上资金宽裕了,再考虑在那边置换一个大的品质好的房子。

目前看中阳光城未来悦的小户型,但这个盘是三年后交房,不是想投资赚差价,主要考虑生活上班便利,请问那边配套都完善大概需要几年?

第2答

- 我爱问佳骏 -

阳光城未来悦配套其实还行,考虑到3年后交付,届时会愈发成熟,这方面倒是不必担心。

我觉得你最大的问题是如果正如你所说一方面是迫切的刚需,一方面又是要三年后交付,这个房子是不是一定适合你的当前情况?

桥西到未来科技城,地铁开通后,即使公共交通出行,应该也不用两小时。我不否认未来悦的性价比很高,但过渡房最好还是能够尽早入住,等个三五年才能住进去,似乎也没有过渡价值了,还不如三五年后买一步到位。

当然也可以先买,作为资产保值,交付后直接卖掉置换一套大面积,一步到位。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,作为一个刚毕业没多久的单身女生,应该怎么考虑买房。因为没有对象,更不确定自己什么时候会结婚,所以也算不上纯刚需,感觉是介于自住和投资之间的一种需求。

最近看文章说买房不自住的话,需要这个房子的升值能力很强才能抵扣买房的各方面资金成本。

第3答

- 我爱问佳骏 -

是不是有买房需求,和你什么时候结婚关系不大。从我身边的女性看,婚前带着一套房,或许在找对象时更有资本。再说,你现在买了房,即使是投资也要等交付,这当中又是两年左右的时间,这当中会发生什么都无法估计,但手中有房总归不是坏事。

如果资金足够,且迟早要买房,我的建议是一些热门楼盘可以摇起来,抵消你的购房成本问题不大,摇到了就买,顺其自然。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好,我是温州的,没有房票想在杭州配置一套房子,大概三五年后给孩子用,问一下老师是要下手不限购的临安呢还是交社保等两年买,又怕两年后又是一个买不起的杭州。谢谢!

第4答

- 我爱问佳骏 -

按现在2019年往回看,15年到17年杭州房价涨幅是很多,但17年到19年其实涨幅并没有很多(抛开极个别因为限价导致倒挂非常多的热盘)。

你买在临安无非作为资产保值,也未尝不可。如果市场稳定,就没有大涨大跌,这样操作也可以。但有时手握现金也有好处,“现金为王”起码很灵活,到了两年后可以一步到位买。当然,如果现金实在没地方去,选择现在临安买一套也相对保险。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏大哥你好,我从想买房开始一直在关注你的解说,最近我比较纠结一个问题:因为我首付只能接受不超过50万的房价,在大江东、富阳(微风之城)、北城芳满庭里选择那个好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

投资的话微风之城可以,按照之前的价格,1万1千多的单价,还有融创品牌背书,开车到滨江半个多小时的交通,起码保值没问题。大江东作为一个兴起板块,发展势必需要很多年,建议买核心地段,周边配套和地铁的规划是一定要有的。至于北城芳满庭,就看最后能出什么价格,如果备案价能够挤压出周边竞品的精装修水分,还是值得买的。

自住很简单,从实际出发,你说的三个板块相隔甚远,打个比方,如果你工作和生活圈都偏城北一带,大江东和富阳肯定不适合你购买。


文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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