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富阳、临安一口气挂牌十宗涉宅好地
2019-5-14 14:28:58来源于: 购房宝
导语六月的杭州土地市场已拉开帷幕。昨天,杭州相继挂牌了十宗涉宅地块,包括富阳的两宗银湖街道宅地,以及临安锦南、锦北等共八宗涉宅地块,分别将于6月10日、14日、19日网上出让。

六月的杭州土地市场已拉开帷幕。

昨天,杭州相继挂牌了十宗涉宅地块,包括富阳的两宗银湖街道宅地,以及临安锦南、锦北等共八宗涉宅地块,分别将于6月10日、14日、19日网上出让。

要知道,今年以来,富阳至今只成交了一宗涉宅地块,这次推地的关注度想必不小;相比,临安的推地量则一直颇为可观。

对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析,“临安积极推地,一是为了加快区域发展;其次,今年的临安商品房和土地市场均表现较热,加速推地可以说是‘趁热打铁’。”

挂牌详情

 

1

临安一口气推八宗宅地

最高起拍价8500元/㎡

近来,临安市场的热度有目共睹。四天前,一宗锦北地块出让,争夺超百轮(点击蓝字查看),地价拍至封顶;上个月,一宗青山湖宅地拍至自持25%后才决出胜负。

除了土地市场,临安的新房市场也成色颇佳,数据显示,4月临安新房签约4127套,环比增幅高达40%。这样的背景下,临安趁热加速推地不难理解。更值得注意的是,此次推出的地块条件均颇为优质,起拍价也不高。

临政储出[2019]21号、24号地块区位图

(图源:临安楼市)

其中,锦南新城挂牌的姊妹商住地块,位于锦溪与万马路交叉口,紧邻在售新盘旭辉东原吴越府,建筑体量分别16万方、9.3万方,容积率均2.5,均限高80米,起拍楼面价均6021元/㎡,上限楼面价分别7824元/㎡、7789元/㎡。

根据出让要求,两宗地块商业部分均不低于17%,自持不低于50%。其中21号地块规划文化主题商业街不少于25000㎡;24号地块规划邻里集中商业不少于15000㎡。

资料显示,去年8月10日,旭辉东原吴越府的拿地楼面价为9400元/㎡,目前高层备案均价约1.7万元/㎡,排屋约2.7万元/㎡。

临政储出[2019]22号、26号地块区位图

(图源:临安楼市)

锦北单元在5月9日刚刚成交了一宗宅地,经过三个多小时的持久战,共140轮,由地上集团以封顶价拿下,10136元/㎡,溢价率恰好在30%时刹车,无自持。

此次锦北单元又推出22号、26号两宗纯宅地,容积率分别2.2、2,建筑体量分别10.4万方、13万方,限高分别54米、60米,起拍楼面价分别8500元/㎡、6800元/㎡,上限楼面价分别11004元/㎡、8831元/㎡。

附近在售新盘可以参考中天万科·启宸, 3月18日领出的预售证,高层备案均价21390元/㎡(含装修3000元/㎡)。

临政储出[2019]23号地块区位图

(图源:临安楼市)

这宗临政储出[2019]23号地块,位于青山湖科技城云安小镇东面,北面紧邻易辰江南大院,南面还靠近杭临轻轨八百里站,区位条件优质。

而且地块容积率仅1.2,限高20米,可以打造低密度高端改善产品,具有一定溢价能力,起拍价7800元/㎡,上限地价10137元/㎡。根据出让要求,地块须配建公建不大于10%,以及占地6083㎡的幼儿园。

东面待售新盘绿地亚洲公园,拿地时间在去年9月27日,由于商业占比较大,成交地价不高,仅6540元/㎡。

临政储出[2019]25号区位图

(图源:临安楼市)

这宗临政储出[2019]25号双林高校单元,东至通策状元府项目,北面即西径山风景区,环境颇佳。容积率1.3,限高20-36米,也可以打造低密度改善产品,起拍楼面价7700元/㎡,上限楼面价9967元/㎡。

根据出让要求,该地块配建公建不大于10%,须配建4254㎡的幼儿园,以及4000㎡邻里中心。

地块东面的通策府在售叠排均价2.2万元/㎡,还有西面的融创金成璞樾大观,今年3月首开,洋房均价29065元/㎡。

43、44号即昌化镇XJ01-01-04地块、昌化镇XJ01-02地块

还有昌化镇也挂牌了两宗相邻宅地,都紧邻昌化溪,风光秀丽。东面紧邻昌化镇中学,也距离昌化人民医院不远,配套成熟。

建筑体量分别约13.9万方、1.4万方,容积率分别2.22、1.6,起拍楼面价均为2375元/㎡,上限楼面价分别3059元/㎡、3086元/㎡。

2

富阳银湖核心区

再迎两宗临河涉宅地块

富阳推出的是两宗银湖高桥板块涉宅用地,即富政储出[2018]19号、20号银湖36-B、36-C号地块,容积率分别2.3、2.4,建筑体量分别约7万方、15.2万方,起拍楼面价分别9400元/㎡、11000元/㎡。

根据出让要求,银湖36-B地块须配建7%租房,面积约4856㎡,另外配建公建约4%-10%;而银湖36-C地块须配建公建6%-10%,还有1000㎡社区文化中心、1200㎡体育活动中心。

银湖36-B、36-C号地块地图

银湖作为富阳融杭的“桥头堡”,交通上,杭富城际铁路预计今年通车,并将于地铁6号线接驳换乘,区域内有在建杭富线高桥站、汽车北站地铁站,区位和交通优势明显。

上一次银湖宅地出让,即地块西面的中铁项目,容积率2.6,建筑体量约25万方,去年7月5日,该地块竞拍过程超6个小时,成交总价28.92亿元,成交楼面价11476元/㎡。

地块旁在售新盘金茂万科·新都会,目前备案均价约2.1万元/㎡(含装修3200元/㎡)。

另外,据记者了解,明天富阳还将挂牌两宗东洲街道宅地,起拍价分别10000元/㎡、9999元/㎡,将于6月13日出让。

文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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