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丁桥、文晖、祥符清一色封顶!房企拿地仍热情高涨
2019-5-17 14:12:53来源于: 购房宝
导语今天,又是众房企大展拳脚的擂台赛,杭州主城区八宗土地集中出让,包含两宗祥符宅地、一宗丁桥宅地、以及一宗城市之星综合体商住地,热度再燃。

今天,又是众房企大展拳脚的擂台赛,杭州主城区八宗土地集中出让,包含两宗祥符宅地、一宗丁桥宅地、以及一宗城市之星综合体商住地,热度再燃。

不久前,苏州发文,针对工业园区等城区,推出新房限售3年,二手房限售5年。释放的各种信号表明,房住不炒仍是调控的核心。“以稳为主,一城一策”的政策基调不会改变。

再看今天的杭州土地成交结果,新的调控组合拳是否已在路上?

成交详情

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豪掷68亿元

嘉里入驻城市之星综合体

今天最受关注的文晖单元商住地,就在4月26日拿地的中海项目一路之隔,围绕在建地铁5号线杭氧站两侧,且两宗地块商住比均各占50%,相比中海以楼面价28210元/㎡未封顶拿地,从结果看,今天的热度明显更盛。

毕竟此次文晖地块由五宗子地块组成,可建体量约23万方,而中海项目体量仅6.15万方,因此今天出让的文晖地块总起价已达52.4亿,上限总价达68亿,楼面起价22839元/㎡,上限楼面价29677元/㎡。

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城市之星综合体区位图

据记者了解,参拍文晖商住地块的房企近10家,包括擅长开发商业的嘉里、龙湖、华侨城等。总价高,竞价过程并不轻松,从上午十点正式开拍,拉锯战持续到下午1点,第120轮竞投后,地价已达封顶,但竞拍仍未结束。

直到6轮自持比例竞投后,由港企嘉里以总价68.14亿元+自持8%拿地。这一地价在杭州涉宅地块总价榜上排名第五。

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数据来源中指研究院

作为下城区重点项目的城市之星综合体,按照规划,不仅要打造地铁上盖物业,还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑。随着地铁5号线将在年底开通,文晖板块的蜕变已经可以预见。

目前板块内,朗诗乐府、朗诗熙华府、万科·新都会1958均已售罄,新房几乎断供。

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公租房占30%,丁桥今年首推地

中国电建补仓,自持26%

丁桥上一次推出涉宅地块,在2018年1月19日,华侨城以上限楼面价18350元/㎡和自持28%首次入杭,粗略折算自持后实际地价超2.2万元/㎡(地块还包含6.8万方商业)。

此次出让地块,就在华侨城西侧,可建体量8.55万方,起拍楼面价10369元/㎡,上限13468元/㎡。根据出让要求,地块需要配建公租房比例为30%。若建安成本按3000元/㎡算,实际起拍价为16099元/㎡,上限则20525元/㎡。

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丁桥地块区位图

地块南面一公里有在建地铁3号线,也有龙湖天街,配套齐全。参拍房企达15家,正式开拍后,仅9分钟竞拍就达到封顶地价,随后近30分钟角逐后,由中国电建成功补仓,楼面价13468元/㎡,自持比例26%。若加上配建和自持,折算实际地价超2.4万元/㎡。

值得注意的是,丁桥板块从2017年以来,相继出让的四宗涉宅地块,至今均未入市,除了华侨城项目,还有龙湖·武林上城、电建·丁泷府、天阳融信·东方邸。

目前,板块内无在售新房,也没有在售价格参考,二手房成交均价约2.6-2.9万元/㎡。

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祥符再推两宗宅地

荣安、禹州分食,自持5%、3%

上个月4月2日,祥符上一次推地,22家房企角逐,最终金地以上限价22277元/㎡+自持21%胜出,地块还包含10%公租房配建,折算实际地价超2.9万元/㎡。

今天,祥符再出两宗宅地,不过位置离金地项目并不近。

其中,29号祥符单元GS0904-R21-02地块,可建体量略小,约10.5万方,且还包括13%公租房配建,以及需配建9400㎡的24班幼儿园,起价18521元/㎡,封顶24023元/㎡。

而36号祥符东单元GS0804-R21-02地块,可建体量相对较大,约18.8万方,包括10%公租房配建,起价19113元/㎡,封顶24815元/㎡。

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祥符两宗地块区位图

折算配建成本后,29号、36号地块实际起拍价约22360元/㎡、21681元/㎡,上限价分别约28699元/㎡、28016元/㎡。

即便地价已经不低,这两宗地块对开发商的吸引仍不小,据记者了解,29号、36号地块的报名单位规模分别达15家、20家。

最终,29号地块经过52轮竞投,由荣安拿地,成交楼面价24023元/㎡,自持比例5%,折算实际地价约29586元/㎡;36号地块经过77轮竞投,由禹州拿地,成交楼面价24815元/㎡,自持比例3%,折算实际地价约28530元/㎡。总体和上个月金地成交结果持平。

目前,板块内在售项目万科·中城汇,近月均价40463元/㎡。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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