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金三银四厉害,杭州新房的真实去化率直线攀升!
2019-5-23 11:17:21来源于: 购房宝
导语近日,国家统计局公布4月70个大中城市价格变动情况。4月,杭州新房与二手房价格均出现上涨,并且涨幅有扩大迹象。

近日,国家统计局公布4月70个大中城市价格变动情况。4月,杭州新房与二手房价格均出现上涨,并且涨幅有扩大迹象。

都说经过“小阳春”的爆发,楼市会进入平稳的过渡期,事实真的如此吗?杭州楼市现在处于什么阶段,看完最近的去化率榜单后,你可能会有不一样的认知。

1

下沙原本不用摇号的楼盘

现在两个月基本都签约完毕

数据显示,主城区较上个月签约变化不大,但值得注意的是,今年3月开盘的这些楼盘,去化率较前几个月都有明显提升。

经过两个月的签约,大部分楼盘的去化率都在50%以上。保利滨江上品99套房子,卖掉90%以上,关键单价已经接近7万元/平方米,总价更是千万级。

另一头,之前不用摇号的下沙板块金地宋都都会钱塘,3月开了223套,整体去化率在97%,算是强势回归,而价格几乎与之前的没有变化。

主城区整体呈现的情况是,两头好中间温,单价在4万-5万元/平方米的楼盘,相对来说,成交量没有那么火爆,反而是钱江新城顶豪区,成了有钱人的焦点。

2

红盘属性尽显

余杭临平山北脱颖而出

余杭区应该是几个区里面卖得最好的。不是别的,就是价格低,还有地铁概念。

我们观察到,每个月的红盘,几乎都是90%以上的去化率。去年12月,海德公园,21526元/平方米的价格,成为倒挂明显的红盘,最后一期瞬间清盘。

广厦天都城,进入2019年以来,几次开盘的去化率都在98%以上,也是倒挂明显。

还有华夏四季,是未来科技城家喻户晓的红盘,去化率几乎是100%,还是因为其价格只有26500元/平方米,看得到的倒挂。

换句话说,只要是续开盘,现在拿预售证几乎不给涨价,参考的都是去年甚至更早开过的价格,当然滞后于现在的行情,不管是自住还是投资,这些价格低洼的红盘一定是热门话题。

另外,临平山北板块几乎是余杭区里去化率最高之一,大部分都在90%以上,只有少数排屋项目“拖了后腿”。这也和过去几年是完全不同的行情。并且,这个板块交通网发展成熟,地铁前置,因此,不少刚需置业者会首先考虑。

3

萧山整体开盘量不多

低密产品倒是去化率不错

萧山区亮点不多,整体开盘量也一般,最近关注的焦点也只是样板房保留影响这样的政策出台,政策层面的活跃度大于市场。

数据上,比较亮眼的是几个排屋项目去化率都还不错。像去年12月开盘的御江南的排屋和绿城九龙仓桂语江南叠墅,价格都接近5万元/平方米,但都卖完了。

这也侧面说明,萧山市场目前比较活跃的区域还是萧山市中心、市北以及南部卧城一带,而对于前两个板块成熟度的认可,已经让不少有钱人舍得花5万元/平方米来下单。

4

富阳、临安去化率明显上升

去年12月开盘整体去化率85%

从这份榜单可以看出,去年12月富阳、临安开出的盘,到现在整体去化率为85%左右,其中临安的盘,去化率为82%。除了个别很难卖的盘,其余经过这大半年的消化,基本都卖得差不多了,而低于平均水平的楼盘,特别是高层项目,购房者就要谨慎入手了。

而今年3月开盘的楼盘,两个月左右,临安的去化率也接近60%了,这是相当可观了。

价格上看,低于1.7万元/平方米,除非位置很偏,开发商不知名,不然基本去化率都在80%以上。当然,要说这样的价格是否值得投资,小编只能告诉你,如果遇上市场波动,周边区域一定是最先受影响的,当年的下沙就是一个很好的例子。

注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择2019年2月、3月开盘的楼盘作为文中样本分析。2018年12月-2019年3月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年5月15日。

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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