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近4万8的单价,钱江世纪城核心区还有多大潜力?|我爱问佳骏
2019-5-23 11:19:43来源于: 购房宝
导语佳骏老师,保利·澄品来了,这个价格算是意料之中,值得购买吗?奥体这些年看着他上涨很快,亚运会在2022年,也就是3年后,这当中还会有这样升值空间吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,保利·澄品来了,这个价格算是意料之中,值得购买吗?奥体这些年看着他上涨很快,亚运会在2022年,也就是3年后,这当中还会有这样升值空间吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

澄品拍地历历在目,499轮,拍到凌晨,“杭州总价地王”也就此诞生。开发商的眼光没有错,这是奥体核心区为数不多的新盘了。4万7多的单价,虽然听上去不便宜,但在那个区域,绝对算得上是“亲民”了。

楼盘已无需多介绍,莲花碗、国博,这些都是杭州的地标建筑。如果有一天,奥体的价格和钱江新城持平,我一点都不会奇怪。但和前几年比涨幅,我却有点担忧——奥体是否提前透支了利好?

房价是有天花板的,房价越高,就是金字塔越往上,能承受的购房群体就越少。打个不恰当的比喻,蓝色钱江近五年的涨幅,和临平山北相比,那是远远不如的。但这丝毫不会妨碍钱江新城是当之无愧的核心板块。

奥体从1万多到4万多也许四五年时间可以,但从4万多到12万就很难了。不过话说回来了,都能承受5万左右单价的购房者了,必须是考虑自身需求为第一位,至于涨一波赚点快钱,显然不适用于奥体这样的核心板块。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我在湖墅南路工作。和光尘樾、华夏四季和绿城桂语朝阳同时拿出来摇号,资金有限,只能三选一,华夏四季好像产权有点问题,桂语朝阳好像比周边贵不少,和光尘樾是不是性价比最高?

第2答

- 我爱问佳骏 -

一看你就是认真在看房的,分析得很到位,三选一,和光尘樾首选。

桂语朝阳,虽然开发商是绿城,品质应该不错,但就周边楼盘看,溢价有点多,而且就你上班的距离看,有点远了,不太适合。至于地铁,这个优势和光尘樾也有。

华夏四季我是几个月前去跑过盘,产权问题不大,但质量好像一般,就是价格优势比较大。能摇到当然也是好的,如果对品质要求大,未来置换也可以。

第3问

- 我爱问佳骏 -

没有更好的理财方式,想投资200万左右的房子,能否帮忙列举几个适合投资的楼盘,最好能按照回报率排个序,谢谢!

第3答

- 我爱问佳骏 -

这是什么问题?类似你跑到证券所,“给我开个户,稳赚的,按照赚的比例排序。”谁敢接啊!

不得不提的是,这类问题还真挺多,在此也向大家抱歉一下:我不是神仙,这种问题是分析不了的,也不敢乱推荐,日后推回来看,赚多了不算我的,赚少了就是我的锅。买房总有一个侧重点,起码板块什么的有个大致概念。

第4问

- 我爱问佳骏 -

前些日子,临平新城楼面价拍到了一万九千多,以后一定是卖3w+,我现在住临平南,南面毛坯价格基本在23000,但临平北的荣安柳岸闻莺精装19000,要不要现在入手一套?虽然不一定会去住,但感觉再不买更买不起了。先买一套以后再考虑置换这个办法可行吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

虽然我不认可你土地价1万9,一定卖到三万加的观点,但这样的操作却是可行的。

土地价只能作为参考,说到这里又只能去挖一些开发商的伤疤了——就临平不远的星桥星奕云著,楼面价1万4千多,现在在卖2万左右的精装修。谁说开发商不能亏本卖了?

但这样的操作又确实可行,像柳岸闻莺这样虽然没什么特别大的倒挂,但起码作为资产保值是不错的,手上有房的置换,不用过于担心房价大涨或者通货膨胀,相对而言更有保障。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好!目前持有三房。想继续持有闲林山水的房子,但有一定的房贷压力。想卖掉,但是价格平平,同时考虑到一旦卖出,再无房票。我该如何选择?

第5答

- 我爱问佳骏 -

这类问题被问过挺多次,不少在限购前拥有多套房的人都会有这样的困惑。卖掉买不进,相当于作废一张房票;不卖掉背着按揭,感觉像在给银行打工。

介于这类情况,我觉得应该是从实际情况出发——没有说一定怎么样是好的,只有适不适合。

如果房子按揭背着,不影响日常生活开支,且又用不到大额资金,没有其他投资渠道,那放着没问题;但如果上述几点中,有一项不符合,建议卖掉。投资房产到最后,最终还是要看套现的,不然就真成“房奴”了。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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