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家庭年收入100万,改善该买大平层还是叠墅?|我爱问佳骏
2019-6-3 10:46:53来源于: 购房宝
导语

第1问

- 我爱问佳骏 -

三口之家,已经有一套房还在还贷,家庭年收入70-100万,上班在三墩和黄龙。原有房子太小想置换,如果能兼顾投资当然最好。在看桃源小镇的叠墅产品,比较便宜还不用摇号,现场看过环境都还可以。想请问我这种情况买这边合适吗?这个点进入,以后换房会不会不容易出手?

第1答

- 我爱问佳骏 -

要说容易出手,小户型公寓是最容易的,其次是大户型,然后才是排屋别墅。一方面是总价越来越高,一方面也是需求越来越少。但一旦有条件,总要换好的房子,这是对居住品质的追求。

从你的实际需求和收入看,有两个选择,在工作地点边上换一套大户型,比如申花板块的新房,就可以考虑。另外就是去相对远一些的地方买叠墅产品,就是你本身的预想。

这两个都可操作,就看你的侧重点。叠墅的居住感、环境都非常好,但配套和交通是肯定不及市区楼盘的,两种产品各有千秋。

如果让我选,我会选择先在市区考虑改善自住,有条件的情况下,第二套在城郊买叠墅产品作为第二居所。当然这是我从自身实际出发的选择,你也应该从实际情况考虑。

第2问

- 我爱问佳骏 -

自己住或者投资,杭房御东方的楼盘值得买吗?听说附近有公墓还有垃圾场,能闻到难闻的气味是真的吗?

第2答

- 我爱问佳骏 -

首先,我不止一次重申过,自住和投资必须区分。所谓的自住+投资,也有先后主次。投资新房,选倒挂多,配套好的;自住选适合实际需求的。

公墓和垃圾场问题,我觉得因人而异,不要听说、据说,你去实地看看不就知道了。房子说到底是你要买,最后是你住,不是我住。

公墓有些人忌讳,有些人无所谓。至于垃圾场的气味,建议你去实地感受下,这个我无法代劳了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我爱人在市区工作,我在下沙工作。在良渚文化村有一套房子,因为位置有点远资金有限,只能置换一套。看了融创的江南壹号院,感觉性价比还可以,离钱江新城和市区也近。你觉得怎么样?

第3答

- 我爱问佳骏 -

江南壹号院离钱江新城是近一些,但要说距离市区,如果以武林门中心,应该是差不多距离,开车不堵都是大半个小时,20多公里。

因为我不知道你的文化村组团是哪里,就总体成交均价看,文化村和江南壹号院应该差不多,可能略低一些,直接置换压力会比较小。

文化村是十多年的建设,目前周边的配套有些起来,居住氛围也越来越浓。萧山科技城是近几年开始发展起来的,规划挺好,未来会怎样,还是要看落地。

当然,从你的实际需求和置换压力看,倒是没有问题。一个在市区,一个在下沙,住在良渚,确实有点折腾。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师好,我在看嘉兴的一个别墅,据说预售证早五年前就领出来了,但开发商一直捂盘不卖,最近听说想去再领个价高的预售证来卖,这样是允许的吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

同样房源,预售证是不能领两遍的。很多购房者有疑问,为什么预售证领出很久,最后房子就不声不响卖完了,到底是谁买到了这些房子。

这当中,也许有部分房源很早之前就有人订了,有部分是通过“茶水费”形式实际加价在卖,有些可能是内部关系户处理了。普通购房者,想要通过正常渠道买到几年前领出的价格,可能性非常小。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师你好!我在九堡上班,老婆在武林广场附近上班。翁梅的金辉江山云著均价25500元/平方米,是否可以入手,以后该板块是否有升值空间?

第5答

- 我爱问佳骏 -

从去年四季度江山云著开盘以来,这个楼盘问的人很多。但我观察他报名情况,中签率并不低,有几次甚至不需要摇号,距离红盘热盘的标准差挺远。属于问的人多,买的人少。

要说这个盘,是不折不扣的现成地铁房,单价也没有很高,还附带精装修,距离主城区开车不堵的话,也不过半个多小时。除了周边目前的配套弱了些,其他也没特别的硬伤。

目前翁梅板块的二手房,像未来街区,差不多也就2万5左右的单价,习惯了之前的二手房倒挂,购房者也许并不愿意轻易地为一个没有倒挂的项目买单。至于升值空间,从长远看,只要周边商业配套能够起来,还是有价值支撑的。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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