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杭州6月近80盘抢跑入市,万元盘还有十来个
2019-6-3 10:53:30来源于: 购房宝
导语“金三”、“银四”、“红五”,过去三个月里,杭州楼市屡屡迎来推盘潮。六月份,这个势头似乎还将继续保持。据钱江晚报记者统计,本月有望开盘入市的楼盘高达近80个,其中有三分之一左右的项目是首次开盘入市的纯新盘。

“金三”、“银四”、“红五”,过去三个月里,杭州楼市屡屡迎来推盘潮。六月份,这个势头似乎还将继续保持。据钱江晚报记者统计,本月有望开盘入市的楼盘高达近80个,其中有三分之一左右的项目是首次开盘入市的纯新盘。

在限价不放松的大背景下,开发商纷纷加快节奏抢跑入市,尤其是中高端项目,在后续购买力能否跟上尚不明朗的情况下,推盘节奏明显加快。

一些热门板块的热门项目,究竟会以什么价格入市,也是本月楼市的一大看点。

6月将开楼盘

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24个新盘有望首次入市

中高端项目抢跑明显

5月份,澄品、古翠隐秀、桂语朝阳等备受关注的几个热门新盘终于入市,而这似乎也彻底打响了新盘抢跑入市的“发令枪”。据记者统计,本月有望入市的纯新盘达到了24个,占本月预计开盘项目数量的三分之一左右。

其中,既有滨江金地御品、滨江盛元湘湖里、凤起钱潮这样的顶豪项目,也有金茂首开国樾、中海云宸、时代滨江悦、龙湖葛洲坝景粼天著等中高端产品,更有北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里等刚需型项目,涵盖了不同类型的所有购房人群。

在杭州有关部门权威人士喊话“限价不放松”后,我们就采访过不少开发商,他们均表示会加速运作,抢跑入市。近两三个月来,推盘量不断增多也印证了这一点。尤其是中高端项目,推盘节奏明显加快。

比如上个月刚刚首开的古翠隐秀、澄品等楼盘,迅速选择加推,本月都将有新的房源入市。城东新城,四个楼盘将再次面临角逐,其中还包括首次入市的景粼天著。滨江区的中海云宸和时代滨江悦也基本确定将在本月首开,杭州壹号院的大户型则将加推。

从几个中高端楼盘此前纷纷售罄的销售结果来看,杭州的购买力的确庞大。但是,这样的改善型客户可以说是“买一套少一个”,在大量高价地陆续入市的背景下,中高端楼盘供应量始终充足,这样的行情能持续多久还很不好说。

因此,不少房企目前的操盘思路是加快节奏,把目前市场上的这波改善客户,先扫进来再说。从数据上来看,价格超过4万元/㎡的楼盘,本月预计将会有近20个入市。

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热门板块、热门项目

到底开什么价最让人关注

在本月有望开盘的楼盘中间,有一些新盘的入市时间可以说是一拖再拖,如今算得上是“千呼万唤始出来”。而导致这一结果的,无非是对价格的博弈。

上个月几个纯新盘拿到的预售证价格,都在板块原有的均价上有一定突破,并且纷纷售罄,可见市场对这些热门板块及项目的认可。

接下去,这些红盘究竟会以什么价格入市,是购房者最为关注的。一方面能代表目前板块的价格天花板,另一方面其销售结果往往也最能表现市场的预期和热度。

据悉,滨江金地御品基本已经确定,将对标钱江新城此前几个豪宅的价格,同样会接近7万元/㎡。滨江区的中海云宸、时代滨江悦,基本确定不会突破5万元/㎡。城东新城的景粼天著也有板块内其它几个楼盘的价格可以参考,大概率均价差不多。

但是,像丁桥的龙湖武林上城、华侨城芳菲与城,运河新城的世茂璀璨澜宸,以及仁和板块的北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里,不论是开发商还是购房者,对这里的价格都有不小的期待,目前传出的消息也是众说纷纭。

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余杭还有个别“红利盘”

各板块叠墅类产品供应增多

另一类备受关注的楼盘,则是价格上极有可能和周边依旧存在倒挂的项目。

这样的“红利盘”本月主要集中在余杭区,一是未来科技城的远洋西溪公馆,目前已经是“准现房”。该楼盘的入市时间已经拖了好几年,因为地价较低,即使算上多年的财务成本,如果按照目前未来科技城3万元/㎡左右的新盘均价来算,这个项目也有不小的利润空间。到底会批一个什么样的价格,还是未知数。

同样位于余杭区的上实海上海二期,基本已经确定价格和此前的2.4万元/㎡不会有太大变化,而目前该楼盘的二手房和周边二手房均价在2.8万元/㎡左右,该楼盘甚至可能重现“万人摇”。

而在产品上,从上月开始就可以看到,越来越多的叠墅、排屋类产品供应量在逐渐增多,这和近几年拍出的高价地普遍做了高低配有直接关联。本月,主城区的拱墅区、江干区、钱塘新区都有这类房源入市。而主力则在余杭区和富阳区,余杭区有6个楼盘将有排屋或叠墅入市,富阳区则有4个。考虑改善的购房者,可以在近期多关注这类房源。

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 楼肖桑
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