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杭州挂牌量接近8万套!你家的二手房价涨了还是跌了,速看此榜
2019-6-12 10:18:59来源于: 购房宝
导语根据透明售房网的数据显示,杭州市区(含富阳不含临安)5月二手房共成交8729套,环比下降了1.2%,与4月基本持平。红五月,仍然保持着“小阳春”的势头。不过,根据我爱我家的数据,5月二手房成交均价环比4月下降了1.6%,似乎有下跌的趋势。

根据透明售房网的数据显示,杭州市区(含富阳不含临安)5月二手房共成交8729套,环比下降了1.2%,与4月基本持平。红五月,仍然保持着“小阳春”的势头。不过,根据我爱我家的数据,5月二手房成交均价环比4月下降了1.6%,似乎有下跌的趋势。

另一方面,二手房挂牌量也不断水涨船高,截至6月6日,杭州市区二手房挂牌量已超过7.85万套。其中,住宅挂牌量占到了80%,相较于3月增加了两成。

尽管如此,挂牌量与成交量之间的剪刀差仍在不断加大,房源价格两极分化严重,部分房源存在议价空间。

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2万元/㎡以下成交小区少了18%

大江东的成交小区增加

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根据涨跌榜数据,单价在2万元/㎡以下有成交的小区均位于萧山、余杭以及大江东。5月的成交数据中,该价格区间的小区中,有成交的小区较4月环比减少了18%,其中七成以上有成交的小区位于余杭,与4月的情况类似。

不过,与4月相比,5月大江东有成交的小区增加了约22%。另外,从5月每周的成交数据来看,下沙的二手房小区总是名列前茅,从一定程度上表明了购房者对于钱塘新区的预期。

单价在2万元/㎡以下的小区中,成交均价较4月下跌的小区仍然多于上涨。

其中,如萧山的明辉花园、余杭的东湖春天公寓、大江东的御东湾,成交均价环比下跌幅度都在15%以上。下跌的小区中,大部分均为老小区,而刚交付不久的次新房,如临平的中铁逸都与东晖龙悦湾,下降幅度均在10%以内,相较于老小区则更为抗跌。

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2-3万元/㎡区间小区涨跌持稳

次新房小区涨幅较大

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单价区间在2-3万元/㎡的小区中,根据5月的成交数据,涨跌情况较4月基本持稳。下跌小区占比约45%,上涨小区占比约55%。在上涨的小区中,有不少交付不久的次新房小区,如佳兆业君汇上品、佳兆业西溪璞园、雅居乐国际花园等,还有不少次新房小区成交均价上涨幅度超过了15%。

对此,多名二手房经纪人表示,由于次新房刚入市时,价格体系并未成型,需要一段时间与市场磨合。因此,不少新入市的二手房,常常会有较大的价格波动,属于正常的情况。

另外,在该区间里,都市阳光和苑5月共成交22套,成为主城区成交排行榜第二名,在涨跌榜中,有约3%的涨幅。据悉,都市阳光和苑目前成交均价为29008元/㎡,有经纪人认为,像这样成交热门的小区,但价格涨幅并不大,证明其价格已稳定在理性的范围内。

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3-4万元/㎡区间老小区更热门

价格保持稳定

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单价区间在3-4万元/㎡的小区,和4月一样,以老小区为主。其中,大关、朝晖、三里家园等均为5月的热门成交小区。尽管热门,价格的变化并不大。以大关南七苑为例,其4月成交均价环比3月下跌了11%,而5月则环比4月又上涨了11%。

我爱我家朝晖店的经纪人告诉记者,像朝晖小区,今年来成交量都不错,不过挂牌量也不小。因此价格上也一直保持平稳,不过相较于去年下半年,有约10%左右的增长。

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改善房源成交量增加

购房总价门槛逐渐提升

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单价区间在4-5万元/㎡的小区,大部分为改善房源。根据杭州我爱我家数据研究院提供的信息,5月成交的房源中,总价在450-650万元的占比为7.05%,环比上升1.04%,从一定程度上证明了改善需求的增加。

事实上,自5月以来,根据透明售房网公布的周报来看,成交热门小区的平均成交面积纷纷突破100㎡。在较大的挂牌量下,大户型的房源在单价上有较大的优势,因此激起了部分购房者的改善需求。

在该区间内,除了学区房以外,如绿洲花园、南都德加、绿城西溪融庄、青枫墅园等改善小区,也成交火热,并相较于4月有约10%左右的涨幅。

我爱我家绿洲花园店的黄店长认为,目前新房市场中,高价地所推出的高端改善楼盘增多,不少房东卖掉了二手房去置换。不过,由于新房存在摇号的限制,也有部分购房者再折回二手房市场进行改善置换,促进了改善房源的成交。

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名校学区房价格稳定

豪宅成交占比略微下滑

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单价在5万元/㎡以上的小区,5月有成交的,大部分为名校学区房。尽管名校学区房非常热门,小户型、低总价的房源一房难求,不过从价格上来看,与4月相比并没有太大的变化。

以西湖区的求是新村为例,其4月平均成交价格为58522元/㎡,较3月环比下滑10%。到了5月,其成交均价为69670元/㎡,环比4月又上涨了16%。事实上,像此类学区房,由于单价较高,因此不同房源成交后的价差也很大。因此,就整个市场来说,今年以来名校学区房的价格依旧较为稳定。

根据我爱我家的数据来看,5月成交的小区中,总价在650万元以上的小区占比为3.34%,环比下降了0.2%。总的来说,单价在5万元/㎡以上的小区无论从单价还是成交量上,都较为稳定。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年5月二手房成交均价,2019年4月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年4月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

文章来源:购房宝 责任编辑:吴佳怡 黄磊
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