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这个单价仅1.1万元的楼盘,涨到2.2万元要多久|我爱问佳骏
2019-6-12 10:23:15来源于: 购房宝
导语佳骏老师你好,大专落户新政对房价有没有刺激?我现在有一张房票,想做投资。可承受价格150万到400万都行,因为也想不好要不要把所有钱都放在不动产,所以区间有点大。比较关注绿地艺尚府和融创微风之城的高层,看重艺尚府的地铁,喜欢微风的价格,两者相比,哪个更有投资价值?

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好,大专落户新政对房价有没有刺激?我现在有一张房票,想做投资。可承受价格150万到400万都行,因为也想不好要不要把所有钱都放在不动产,所以区间有点大。比较关注绿地艺尚府和融创微风之城的高层,看重艺尚府的地铁,喜欢微风的价格,两者相比,哪个更有投资价值?

第1答

- 我爱问佳骏 -

大专落户对新房房价有多少影响,短期内应该是很难体现的。限价环境下,不会因为一个落户政策而松动。

大专落户的积极意义在于,更多人将拥有房票,购买力将大幅度提升。对投资而言,收益不好说,但接盘的人是多了。

绿地艺尚府的价格比周边新房和二手房都要略低一点,如果要在翁梅板块买房,确实是一个不错的选择。但上一次摇号,艺尚府的综合中签率是32%,有点出乎意料,果不其然,这次的中签率低至了10%。这个中签率是比较符合其定位的——价格上有优势,但不明显。投资应该有的赚,不过也不会多。

至于微风之城,三个优势:距离滨江半小时,距离老城区一个小时不到一些的车程;一万1千多的总价;融创品牌加持。投资可以说风险非常小——这个单价放在杭州,基本没有下跌的空间。

比较有意思的是,艺尚府的单价差不多刚好是微风之城的一倍(2万2和1万1千多)。投资价值无非是看回报率,1万1到2万2的涨幅是100%,2万2涨100%就是得卖4万4。这样看起来,似乎还是微风之城更容易一些吧。

第2问

- 我爱问佳骏 -

丈夫工作在丁桥,我娘家在和睦,在考虑良渚和星桥板块。手里钱有限,只能承受总价200万元内。是不是买不到房子了啊!有推荐的吗?

第2答

- 我爱问佳骏 -

我觉得你完全没有焦虑的理由,良渚板块的大溪谷、缦云坊,总价都有控制在这个范围内的房源。但是我更推荐你买在星桥。结了婚,总是离丈夫更近一些更好吧。

像星桥板块的星奕云著,单价2万左右,地铁房,带精装修,差不多总价就是200万出头一些,可以去关注下。

第3问

- 我爱问佳骏 -

在黄龙体育中心周边上班,能承受总价1000万的房子,是买未来科技城的绿城湖畔云庐叠墅之类好,还是买文一周边文教区的高层商品房好?

第3答

- 我爱问佳骏 -

500—1000万,是买市区的高层还是稍远一些的叠墅,这些问题还是挺多的。这其实就是买车,差不多预算,是买商务车还是买轿跑。

都有优势,但不能兼得,只能从更想要的地方出发。叠墅环境好,空间大,居住感非常棒;同样总价的高层,地段会更有优势,周边配套也相对齐全一些。

就拿你上班地方来说,两种楼盘其实都很适合,开车也不过是远了半个小时甚至还不到。要我可能会选择叠墅,居住起来更舒服。但如果家里有老人要一起住,或者有孩子接送等问题,那就应该选更靠近市区一些。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好,我今年20岁,离异,有个孩子。分开时前夫给了我一套房子,像我这样的情况,还有购房资格吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

中国大陆法定结婚年龄,男不得早于22周岁,女不得早于20周岁。你今年20岁,离异还有个孩子?我有点没搞懂。

不过这不重要,反正你是问我购房资格的问题。之前也有人来咨询过,我简单说下,离异等于单身,单身只能买一套。至于小孩跟谁,不体现在购房资格上。像你这样的情况,如果那套房子在你名下,那就没有购房资格了。

第5问

- 我爱问佳骏 -

您好!我是刚需,由于首付受6成限制,只能买总价250万以内的房子,考虑三墩附近,但是新房摇不到,只有三墩北二手经济适用房符合预算,请问值不值得买?将来置换会不会不好出手?

第5答

- 我爱问佳骏 -

三墩附近最近要推出的红盘有上实海上海,现房限价,可以去碰碰运气。年中二手房市场量价都有下行趋势,除非是非常着急入住,又或者是有特别实惠房源可以淘宝,否则我不建议你去买二手房。

如果你买入的价格比周边新房要高,未来同样在二手房市场,房源优势就很小了。卖同样的价格,也许人家还有的赚,而你或许只能平进平出。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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