您目前的位置: 购房宝首页 > 新闻资讯 > 新闻详细
一场物业“血拼”引爆杭城!众小区看了都想换物业,钱报教你怎么换
2019-6-12 10:24:35来源于: 购房宝
导语上周,钱江晚报报道了杭州城东的钱江府小区更换物业公司,经过招投标,绿城和龙湖两家大牌物业公司进入最后PK名单,为了获得业主的投票,两家物业公司像公司上市一样进行了路演,拼尽全力,花式炫技,让业主大开眼界。

《杭州两大物业公司上演PK大战,花式炫技看呆业主》,上周,钱江晚报报道了杭州城东的钱江府小区更换物业公司,经过招投标,绿城和龙湖两家大牌物业公司进入最后PK名单,为了获得业主的投票,两家物业公司像公司上市一样进行了路演,拼尽全力,花式炫技,让业主大开眼界。

报道一出来就刷屏了杭州各小区的业主群,大家纷纷羡慕这是“别人家的物业”。

△钱报杭州房产微信阅读量

△钱江晚报阅微信读量

很多对现物业不满意的业主,则开始询问怎样才能像钱江府一样,重新选聘物业公司。比如钱江府隔壁的艮山府小区业主群里,换物业的呼声一直很高,有业主把这篇报道发到群里后,业主们很激动,“最近小区业委会已经成立了,选聘物业的工作可以动起来了。”

如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”,或者原来的物业公司聘任到期,业主想要续聘或者重新选聘新的物业,该如何正常启动整个程序呢?钱报记者采访钱江府业委会主任应全刚。

作为因这次选聘物业红遍杭州的小区,钱江府业委会主任应全刚说,整个选聘物业程序简单来说有5个步骤。

1

首先,小区全体业主对原有物业的满意度是作为是否更换物业的前提条件,所以需要召开业主大会,由业主大会决定是续聘还是选聘,并对结果进行公示。

2

如果业主大会投标决定重新选聘物业,那业委会需要做很多事情——

A、摸家底(可以聘请专业第三方,这样出来的数据及结果比较客观),把自家小区的状况了解清楚,知道自家的底细,有哪些资产(如游泳池、会所、公共停车位等),存在哪些问题(小区公共设施设备、绿化等是否需要整改等),业主对原物业不满意的是什么,后期业主对物业有哪些要求,小区存在哪此先天不足等,这些都需要多走访多了解;

B、针对摸清的家底,制定选聘物业招标文件,把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明,并向全体小区业主公示,得到业主认可后,作为招标依据;

C、对杭州的物业服务企业做一个全面了解,清楚各家物业公司的优缺点,适当做点调查,更深入了解他们管理的小区现状,比较一下是否符合自已小区的要求。

3

根据这几个步骤了解到的情况,进行公开招标,由相关代理机构择优预中标两家物业单位,进行公示。并邀请两家物业到小区实地路演,让业主对他们有个了解,以便后续业主大会投票;

4

召开第二次业主大会,进行二选一投票,最终选出一家物业进场。(通常要求中标物业的票数达到“双过半”,即小区一半以上的业主及小区产权面积一半以上通过。 钱江府选聘物业最终投票将于明天开始到6月17日12:00结束,17日下午2点开箱唱票)。

5

投票选出中标物业后,进行新老物业的交接。

应全刚说,在整个过程中,业委会一定要公平、公开、公正地做事,才会得到全体业主的支持。“希望我们小区可以在常态下正常选聘,也希望能选到我们满意的物业。我们注重物业的品牌,更注重物业在日后对小区管理的服务品质和对全体业主的承诺。”


文章来源:购房宝 责任编辑:徐叔竞
查看更多
推荐楼盘
友情链接: 杭州国土资源局 杭州市规划局 滨江集团 19楼房产 住在杭州网 杭州价格网 杭州房产管理局