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7月刚开始就爆!杭州首个现房盘狂推636套,高层仅卖1万8!
2019-7-8 14:52:26来源于: 购房宝
导语近日,杭州首个现房销售楼盘-远洋路劲·上河宸章领出预售证。此次一次性全部领出小区636套房源,物业类型包含高层与叠墅。

近日,杭州首个现房销售楼盘-远洋路劲·上河宸章领出预售证。此次一次性全部领出小区636套房源,物业类型包含高层与叠墅。

远洋路劲·上河宸章案场

本次房源高层均价在18000元/㎡左右,主力户型89-118㎡;叠墅价格在22300-24000元/㎡之间,主力户型为138㎡,房源均为毛坯交付。

而项目当初拿地的楼面价为12999元/㎡,对比领出的高层18000元/㎡的价格,大概率会亏损,但好在叠墅部分能够有所盈利。

对购房者而言,2万以内的现房楼盘,性价比不言而喻。目前板块内在售的京杭府精装均价在20200元/㎡,其中包含3200元/㎡精装,6月推的238套房源仅有8.7%的中签率。

而周边二手次新房-中和北宸府的近期成交均价为21970元/㎡,新房与二手房倒挂4000元/㎡左右。

 

远洋路劲·上河宸章已现房

业内人士分析,杭州楼市正式进入“下半场”争夺。开篇7月,房企大概率会抓紧出货,毕竟在“双限”背景下,开发商回笼资金才是重中之重。

1

主城区:

金茂、龙湖皆有两盘将开

90㎡小户型还不少

 

杭州楼市进入“双限”时代的第一个月,不知道会带来怎样的影响,但可以肯定的是,开发商一定会在7月做抢跑动作,因为谁也不知道接下去的市场怎么走。

主城区比较受关注的是几个品牌房企将开楼盘。很久没推盘的金茂,可能会在7月推出金茂首开国樾和首开杭州金茂府,其中前者还是首开楼盘。关注点主要是会开什么价格。

另外,龙湖两新盘入市。一个是位于丁桥的龙湖武林上城,另一个是城东新城核心区龙湖葛洲坝景粼天著,后者属于大面积段,总价估计不会低,总体来看,这两个盘的入市可能会重塑相应板块的价格。

还有一点值得关注,随着主城区入住门槛越来越高,90㎡左右的小户型更加稀缺,毕竟总价相对较低。

从表格来看,江干区和西湖区还有类似的楼盘。前者涵盖的丁桥板块、城东新城板块都有小户型,除了龙湖武林上城,天城府天著、新天地金色时光以及杭房城发御东方这几个续推盘,都有小户型,且总价最低的能控制在350万元以内,首付大概100万元左右。

西湖区小户型不多,但有个盘可以关注,首开盘中梁云都汇有比较多89㎡,总价应该会在300万元以内。

2

余杭区:

网红盘较多

可能创造今年中签率新低

余杭区是低中签率网红盘经常“出没”的地方。

最近刚刚推出的上实海上海,296套房源预计又是一个红盘,24600元/㎡的价格与周边次新房相比,优势明显。保利融信和光尘樾之前147套房源有7765组客户报名,中签率仅1.9%,也是板块的网红盘,此次加推房源,也会吸引不少溢出客户。

同样的,余杭区也有不少首开盘值得关注。特别是仁和、临平山北等许久未推新盘的情况下,刚需购房者可以将目光汇聚到这里,至少在价格上,这些楼盘都有一定的优势,很多基本均价都在2万元/㎡以内。

另外,未来科技城备受瞩目的绿城交投湖畔雲庐预计会在7月首开,这个项目虽然是180㎡以上的叠墅项目,总价也不低,但绿城在未来科技城的重点作品,无论从产品定位还是地理位置,都一定是板块的焦点楼盘。

3

萧山区:

几乎无新盘

滨江是供应主力

据统计,7月萧山区将开的12个楼盘中,只有2个新推盘,主要集中在市北、湘湖以及南部卧城这几个板块。

而我们发现,这12个楼盘中,滨江房产的名字出现了4次,2个盘位于市北,均价在38000元/㎡左右;另外两个在湘湖,一个是高层项目,另一个是中式合院的新盘。

除此之外,前期比较受关注的绿城九龙仓桂语朝阳和融信杭州世纪,也有可能在7月迎来加推。前者是否能像第一次开盘那么火爆,也能略窥下半年楼盘是否有降温迹象。

4

富阳、临安区:

经历了上半年的爆发

可能会后劲不足

 

从这两个区域7月可能会推的楼盘看,富阳和临安的楼盘活跃程度明显下降,一共只有8个楼盘将推。要知道在上半年“小阳春”阶段,光是临安,一个月就是有十几个楼盘推出,成交更是火爆。

而刚刚出台的“双限”政策,迅速给土地和新房市场打了一针“镇定剂”,对富阳、临安这些政策敏感区域而言,购房者倒不妨看看其之后出让的土地,将房价限制在怎样的区间内再下手也不迟。

注:以上数据来源于钱江晚报购房宝,具体开盘信息以售楼处通知为准

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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