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18000元的现房,摇到了半年能赚30万?|我爱问佳骏
2019-7-8 16:19:26来源于: 购房宝
导语老师好,我看了很多媒体在说现在入市的现房远洋路劲·上河宸章,似乎性价比很高的样子。作为以投资为主要需求的我,手握一张房票,这个楼盘适合吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师好,我看了很多媒体在说现在入市的现房远洋路劲·上河宸章,似乎性价比很高的样子。作为以投资为主要需求的我,手握一张房票,这个楼盘适合吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

本次房源高层均价在18000元/㎡左右,主力户型89-118㎡。对购房者而言,2万以内的现房楼盘,性价比不言而喻。

目前板块内在售的京杭府精装均价在20200元/㎡,其中包含3200元/㎡精装,6月推的238套房源仅有8.7%的中签率。而周边二手次新房中和北宸府的近期成交均价为21970元/㎡,新房与二手房倒挂4000元/㎡左右。

这样的房子我只能说,无论是自住还是投资都几乎没有风险了。自住主要就是在乎质量,现房交付一目了然,觉得满意就买,不满意可以不买。

至于投资,我的建议是,看你“胃口”多大了。4000元/㎡左右的倒挂,要说少是不少,但多也谈不上。就之前几个红盘的摇号客群看,投资客偏多,一旦现房交付,一堆房源挂出去,会不会影响到目前的价格体系是很难说的。

去年年底,南部卧城的现房尚海湾入市,当时边上的二手房源,有的直接降价,在摇号当天据中介透露,个别在售的二手房源价格,已经几乎快要和尚海湾持平。

但就投资而言,仍然是没有风险的,无非是赚多赚少的区别。价格上,上河宸章并非一等一的红盘,但因为现房优势,可以直接拿房转卖,套现速度快,也增加其投资属性。

第2问

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因无房票看了很多公寓和环杭,对滨江的星耀中心比较感兴趣,而且比奥体板块的产品层高要高。手里资金150万,想短期小赚后出手不知道此想法可行吗?

第2答

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酒店式公寓主要的收益在于收租而不在售卖转手,除非遇到行情特别火爆的情况下,短期内转手赚差价才有可能性,目前的行情看,这种机会很小。

如果想短期小赚出手,在国家三令五申“房住不炒”的背景且无房票的情况下,个人觉得不一定要投资房产。

第3问

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绿城·运河郡商铺投资可以吗?运营商托管运营,他们说每年10万元租金。这个大概160万元,我手中资金有限怕有风险,我是外地户口,孩子在嘉兴上学。

第3答

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外地客户在杭州投资房产,无非是商铺和酒店式公寓,这些都是以收租为主要受益的。托管运营早几年我有写过新闻,受益稳定的有,但出问题的也有,具体就要白纸黑字写清楚,不能因为口头承诺就草率下单。

另外,我不清楚你的总投入,这还得综合考虑年化收益,你觉得能跑过通货膨胀,那就可以入手。运河郡所在的地段是挺好的,周边人流、居住氛围都很成熟。

第4问

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我跟老公都是90后,在千岛湖各自名下各有一套房,总价值350万元左右。目前两人年收入拿到手30万左右,觉得千岛湖房子没有杭州的保值,想在五年内能在杭州买套房,用目前房子卖掉一套,请问哪个地段的比较适合,何时或者如何进行房产配置比较好?

第4答

- 我爱问佳骏 -

在限价不放开的背景下,我的建议是按需买房——纯投资就去摇红盘博运气,起码今年还有陆续红盘推出,如果是自住,有需求了再下手。

要说买的地段,就看工作生活圈在哪,就按可承受能力买最方便的。从资产配置的角度看,你卖一套千岛湖的来杭州购置,这样的选择没问题。

第5问

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老师好!我在拱墅区区政府附近工作,老公在滨江西兴地铁站附近工作,刚需第一套房,能接受首付100万以内的,拱墅还有合适的房子吗,或者去哪里买好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

首付100万以内,意味着如果是首套,大概可承受总价为300万元左右。这在拱墅区的新房里,选择不多,除非是老小区,那就是户型会比较小或者房源很老旧了。

如果不介意再远点,可以往城北再走点,比如良渚新城板块的地铁房。新房不多了,但基本都是红盘,比如刚刚摇号的上实海上海,又比如马上要摇号的和光尘樾。和光尘樾你可以去碰碰运气,价位完全在你的预算内,性价比非常高,又是地铁房,你们夫妻二人上班都方便。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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