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滨江房源井喷!杭州壹号院、晓风印月、云宸、滨江悦测评
2019-7-11 15:30:53来源于: 购房宝
导语6月底,杭州壹号院加推268套180㎡大户型房源,均价48100元/㎡,开盘当天吸金20多亿元。这是继滨江金茂府和柳岸晓风后,滨江区的新“头牌”。

6月底,杭州壹号院加推268套180㎡大户型房源,均价48100元/㎡,开盘当天吸金20多亿元。这是继滨江金茂府和柳岸晓风后,滨江区的新“头牌”。

去年,滨江区罕见地在一年时间里出让了5宗宅地,加上2016年信达拿下的百亿地块,也就是目前在售的杭州壹号院,以及2017年保利摘得的需现房销售的地块。预计今年下半年,滨江区将会迎来一波供应的“井喷”。

除了杭州壹号院还将继续加推,绿城晓风印月、中海云宸、时代滨江悦三个新盘都有望在七月首次开盘入市。

本期钱报楼盘测评,记者实地探访滨江区四大热盘。针对这四个楼盘的户型、产品以及其最突出的优势,为读者进行逐一分析。

地段综述

在地段上,尽管几个楼盘存在一定差异,但都是纯正的地铁盘,等地铁全部通车后,差距不大。

目前,滨江区已经通车的两条地铁线路是1号线和4号线,将来还会有5号线和6号线横穿整个滨江区。

这四个楼盘中,晓风印月就位于1号线滨和路地铁口,从武林门出发,20多分钟就可以抵达;时代滨江悦与1号线滨康路地铁站仅一路之隔;5号线全面通车后,中海云宸就在聚才路站5分钟路程内;杭州壹号院则属于6号线奥体中心站的上盖,整个项目属于TOD模式的产品,住宅业主可以直接从地下二层到达地铁口或者信达中心。

 

滨河路地铁站

配套综述

生活在三桥到四桥之间的范围内,不少人最常光顾的还是星光大道和龙湖天街。这四个楼盘都在这个范围内,因此也没太大差别。

有所不同的是,中海云宸的业主还可以选择滨江宝龙城市广场,距离不算远;时代滨江悦与萧山一路之隔,业主完全可以考虑萧山宝龙城市广场和万象汇等萧山区配套。

晓风印月的优势则是周边交付小区多,生活氛围浓厚,江南豪园边上的菜场规模比较大,目前那一带的楼盘业主都会去。同时,就在项目隔壁,滨江第一座银泰城明年就将交付使用。该楼盘还有望成为江南实验小学的学区房,优势不小。

 

晓风印月旁在建的银泰城

而杭州壹号院的业主,更看重的则是奥体未来的发展,不论是杭州之门,还是信达中心自带的7万㎡商业,都会是十分优质的高端商业配套。

价格预测

购房者最为关注的价格,我们也做了个预测。

参照已经售罄的滨江金茂府和在售的杭州壹号院两个楼盘的均价,在限价的大背景下,晓风印月和云宸预计价格不会突破5万元/㎡。据悉这两个新盘的价格可能会比壹号院稍低一些。

而时代滨江悦与萧山区仅一路之隔,并且是这四个楼盘中唯一一个毛坯交付的项目,在限价的背景下,价格上会参照哪个区域还不好说,可能会在4万元/㎡以内。

预算相对比较有限的改善型购房者,这里我们建议选择滨江悦和云宸,无论从户型还是定价上来看,总价上优势还是比较明显的。

 

四楼盘区位图

楼盘信息概览

 

绿城晓风印月

 

在建中的晓风印月

在这四个楼盘中,晓风印月是目前交通和周边配套最成熟的。滨河路地铁站周边有着包括东方郡、瑞立中央花城在内的一批二手房小区,交付多年,底商业态丰富,生活氛围浓厚。项目东侧仅一路之隔的滨江银泰城将在明年就交付使用。

 

晓风印月周边社区底商

晓风印月全盘规划为高层或超高层,外立面将主要采用铝板。首期开盘为30层左右的高层,主要推出三个户型,分别是136~139㎡、155㎡和176㎡。

 

晓风印月136-139㎡户型图

 

晓风印月176㎡户型图

边套的155㎡是明星产品,三个卧室全部朝南,南向还有一个5.4米的大阳台。同时,客厅和餐厅会有一个6.9米的大飘窗保证采光。

 

晓风印月155㎡户型图

值得注意的是,虽然户型图上标注的155㎡是三房两厅两卫,但据置业顾问介绍,北封闭阳台将可以改造成一个小房间,实际将会是一个四房的结构。

现场置业顾问给出的价格口径是5万+元/㎡。

 

晓风印月周边

 

杭州壹号院

 

杭州壹号院接下去加推楼幢

刚刚加推完的杭州壹号院,外立面用的主要是玻璃幕墙和铝板。在几个楼盘中,杭州壹号院的地段无疑是最突出的,毗邻奥体核心“莲花碗”,又是TOD的地铁上盖。

记者在现场了解到,下一期开盘预计会在10月份,价格不会有太大变化,依然会推171㎡和182㎡两个户型。尽管相差11㎡,但是171㎡是三房而182㎡是四房,因此在选择时,不少购房者还是会考虑总价更高一些的182㎡户型。

 

杭州壹号院171㎡户型图

182㎡的户型同样是三房朝南,南向面宽超10米,并且设置了两个自带卫生间的套房,但是主卧的卫生间并不通透,采光是个问题。

 

杭州壹号院182㎡户型图

杭州壹号院最小的户型也是171㎡,因此即使是低楼层,总价也基本都在730万元以上,和其它几个楼盘的小户型还是有客群上的一定差异。

 

中海云宸

 

中海云宸实景图

中海云宸,紧邻网易,周边IT类产业园密集。记者从体育场路浙江日报开车,到项目只花了25分钟,整体交通比较方便。

项目体量不大,总共4幢高层,以及2幢自持,可售房源300多套,据销售介绍,7月底可能会一次性拿出开盘。

 

中海云宸周边沿街商铺

户型是该楼盘的一大亮点,整个盘只有一个139㎡户型,四开间朝南在市面上也很少见。全屋带两个阳台和三个飘窗,两名卫,四个房间尺度都还不错,只有厨房可能略局促些。

 

中海云宸139㎡户型图

而另一个关注焦点是价格。销售告诉记者,该楼盘很有可能在7月底前开盘,预计的价格在4.8万元/㎡左右,7层左右的房源,预计均价可能会在4.4万元/㎡左右,如果真是这个价格,那总价基本在600万元出头。

 

时代滨江悦

 

滨江悦实景图

时代滨江悦,往南过了金城路,便是萧山区,与金地天逸遥相呼应。这个盘交通也很便利,走秋石高架,从浙江日报到项目,也只需30分钟左右。

小区一共10幢高层,有125㎡、128㎡以及139㎡三种户型。139㎡均设计在中心花园的两侧,景观视野不错。整体户型是比较传统的三开间朝南设计,最大优势是北向有个敞开前室,后期可以包进来,与书房形成一个10㎡以上的房间。

据悉,139㎡一共有两种户型,而且的139㎡南向阳台的景观面更大,主卧还带衣帽间,而北向依旧有空间可与厨房结合,这个户型从舒适度来讲更好些。

 

滨江悦139㎡户型图

此外,125㎡与128㎡都是四房设计,户型图几乎一模一样,唯一不同的是128㎡的北向有个敞开空间,可以和书房合并成一个尺度较好的房间,而据销售说,这个户型与125㎡并不大异,因此,改善型客户性选这个户型的会更多些。

 

滨江悦125㎡户型图

 

滨江悦128㎡户型图

当然,这个楼盘还有一个优势,就是它是毛坯交付,后期可改造余地很大。据销售介绍,该盘预计毛坯均价在4.3万元/㎡左右,7楼左右的房源价格估计在4万元㎡左右。

 

文章来源:购房宝 责任编辑:孙晨 楼肖桑
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