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杭州那些中签就像中奖的网红盘,不用摇号也能买到!方法是……
2019-7-11 15:50:02来源于: 购房宝
导语最近,不少读者在钱报购房宝平台上询问,开发商领出预售证的房源中,有少部分是限制房源,它们最终通过什么渠道卖出去的?是否也要摇号?

最近,不少读者在钱报购房宝平台上询问,开发商领出预售证的房源中,有少部分是限制房源,它们最终通过什么渠道卖出去的?是否也要摇号?

 

 

 

部分网红盘限制房源情况一览

为此,我们通过询问开发商以及相关部门,为大家理清这些少数限制房源最终的归属。

Q&A

Q:

网红盘有20多套限制房源,到底能不能卖?

A:

据不少读者反映,他们参与摇号的网红盘,有不少是限制房源,有些则在开盘现场直接贴掉,并未拿出来卖。

“这些限制房源本身不需要摇号,但需要全款才能买,同时现在也不能网签,房子必须等交付后才能网签,目前大部分限制房源已经有意向客户。”其中一网红盘的销售向记者透露,这些房源有部分已经悄悄帮意向客户落位了。

Q:

这批限制房源到底什么时候可以拿出来卖?

A:

首先,记者问了不少业内人士,他们都表示,等到这些房源解限之后,方才能正常出售。一般他们在开盘时都是将这些房源贴掉的,并且做出说明的。

而一位开发商也透露,明面上这么操作的确也是不允许的。但实际如果购买这批限制房源有何种要求,买卖双方当下应该会达成一致,毕竟这些房源也不用摇号。

Q:

目前市场上限制房源有哪几类?

A:

总结下来,透明售房网上显示的限制房源,主要分为几类:

目前看来,因为现在样板房都要求保留要现房阶段,所以不少是将实体楼里的样板房作为限制房,多数等到竣工验收后就可以解限。

所以一些楼盘的限制房源数量和开发商做了几套样板房有关。有些开发商甚至会在实体楼内做上近十套样板房,那这些都可以作为限制房源。

“因为现在是预售制,所以开发商都会按照预测绘面积出售,有些楼幢就可能会超面积。相关部门会要求做些限制房源,后期预转现后就可以出售,无需摇号。”一位开发商表示,这部分限制房源一般只有少数几套。

总结下来,以上这两种类型的限制房源总量不会太多,现在透明售房网上的该类房源,基本属于这两种情况。

还有一类房源主要就是抵押给银行或工程方。如果是作为工程抵押的,那这种一般是一幢甚至更大面积的限制。一般来说,这样大面积的限制房源出现,就意味着这个楼盘本身有债务或其它问题,在解限之前买对购房者来说风险很大。

Q:

这批限制房源到底要不要参与摇号?

A:

相关部门答复,限制房源的确不需要参与摇号,但因为限制的原因不同,届时解限的时间也有差异。循着这个思路,购房者倒是可以找找那些刚交付的楼盘,也许他们还有些限制房源可以拿来卖。

但记者也要提醒购房者,这类房源本身比较特殊,即使开发商承诺卖给你,也付了钱,但由于未正式网签,也存在开发商一房多卖的可能。等到解限时,这个风险可能就完全转嫁到购房者自己身上了。


文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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