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69800元!杭州今年最重磅的江河汇流地块也限房价了
2019-7-11 16:10:31来源于: 购房宝
导语雄踞江河汇流之地、与亚运村隔江相望、总起价131亿元……备受关注的江河汇综合体地块,原计划于7月4日投标,后因评标规则调整延期至8月6日。

雄踞江河汇流之地、与亚运村隔江相望、总起价131亿元……备受关注的江河汇综合体地块,原计划于7月4日投标,后因评标规则调整延期至8月6日。

 

昨天,钱报记者赶往杭州市公共资源交易中心,第一时间领取了这份新鲜出炉的招标出让文件。记者发现,规则主要在两方面作了明显调整,分别是“增设新房最高售价”和“取消地价封顶”。

 

钱江新城江河汇城市综合体地块区位图

(图源:浙报传媒地产研究院)

1

江河汇地块限房价

精装住宅均价最高69800元/㎡

在最新的招标出让文件中,增设了限价的内容,这证实了此前的市场预测。

地块出让须知明确约定:所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售,装修价格不高于6000元/㎡。即精装住宅均价上限为69800元/㎡。

 

根据最新的杭州土拍政策,土地出让时就设置新房最高限价。不过,限价针对的是住宅房源,商业部分则不受限价影响。江河汇综合体住宅部分,共有12.8万㎡。

目前,江河汇地块周边区域已无在售住宅楼盘。待日后江河汇综合体开盘,将会改变市场断供局面。周边的一些次新楼盘,目前二手房成交均价为6~7万元/㎡左右。

值得一提的是,6月29日挂牌的望江新城综合体地块新房限价也为69800元/㎡(含精装),且在售楼盘御品的新房限价也为69800元/㎡。这就意味着,钱江新城乃至全杭州的新房价格,在未来很长一段时间内都将难以突破69800元/㎡的天花板。

“及时调整评标规则,这是对新政的响应,显示了政府的决心,‘稳、严、紧’将会是下半年的主旋律。”浙江中原地产首席分析师荆海燕分析。

 

江河汇城市综合体效果图

(图源:钱江新城投资集团官微)

2

取消地价封顶限制

最晚于2025年竣工

江河汇综合体分为三宗地块,总建筑面积约85万㎡。其中,杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等,总起价约115.5亿元;杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。

《招标出让文件》中提到,汇东地块定位为打造长三角区域新地标,建筑限高80米、110米、130米不等。汇东区块总住宅可建面积12.8万㎡,还要配建独立6班幼儿园一所、公交首末站一处、管理用房、公园绿地、广场、地下停车场等。汇东区块须在2024年4月24日之前通过竣工验收。

 

江河汇城市综合体效果图

(图源:杭州发布)

汇西区块定位为一流城市CBD核心区高端商业商务配套,建筑限高130米。可设置不超过地上总建筑面积30%的服务型公寓,建筑层高不超过4.2米。汇西区块须在2025年4月24日之前通过竣工验收。

 

江河汇流地块现状实景

相比之前的招标出让文件,此次取消了地价封顶限制,也颇受市场关注。

根据杭州现行的土拍政策,当土地溢价率达到30%上限时,进入自持比例投报环节。江河汇地块总起价131亿元,取消地价封顶限制后,理论上说成交总金额有可能超过170亿元。

 

江河汇流地块现状实景

此前有消息称,多家港资房企有意开发江河汇综合体,如新鸿基。此外,万科、华润、保利、世茂、招商、龙湖、凯德等多家实力房企,也都曾现身钱江新城2019年土地招商推介会。在新标书领取现场,记者还遇到了金融巨头平安。

荆海燕认为,这样一宗自带光环的地标性地块,“对于有实力的房企而言,更重要的是战略意义”。


文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡 蒋敏华
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