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说好的开盘时间一推再推,价格真的还能涨?醒醒吧!|我爱问佳骏
2019-8-5 15:14:24来源于: 购房宝
导语我和朋友关注几个楼盘很久了,但一直没有开,销售总是和我们说快了快了。现在有两个楼盘直接改变了原本预计要卖的产品,一个从毛坯改为精装修,一个从高层变成叠墅。这样的操作合规吗?销售说以后卖高层能批出价格,有这种可能吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

我和朋友关注几个楼盘很久了,但一直没有开,销售总是和我们说快了快了。现在有两个楼盘直接改变了原本预计要卖的产品,一个从毛坯改为精装修,一个从高层变成叠墅。这样的操作合规吗?销售说以后卖高层能批出价格,有这种可能吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

改变原本的销售产品,很多可能是开发商从成本上的考虑,这应该需要很大的勇气,最直接的就是前期宣传推广基本浪费了。

毛坯改精装,起码在精装修上还有一点利润增加。高层变叠墅,销售说是为了之后高层能批出价格,我觉得有几种可能:

1、营销手段,高层蓄客一般,就是限价背景下,仍然会有卖不完的可能,这一旦开盘,原形毕露,势必会影响之后的续销。

2、在限价下,高层会亏本卖,为了利润考核,先卖叠墅,起码保证了利润。

3、就像你那位销售所言,开发商仍有限价放开的幻想。除非开发商能够等过这一漫长的调控周期,现在市场上许多熬到现房销售的楼盘,价格并没有放开,所以我觉得购房者并不需要太过担心。

第2问

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佳骏老师好!工作在上城区,男朋友家里已经有房了,但学区不太好,自己手头有七八十万想买房,作为首付三成,应该投资买非常郊区的新房,还是买个胜利或天地小学老破小学区房?总之不自住,小孩上学也是很遥远的事。

第2答

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在限价被严格控制的情况下,大部分楼盘已经失去了投资属性,除非是那种倒挂非常多的楼盘,那还能去碰下运气摇一摇。去非常郊区的地方买个新房,跌可能不会跌到哪里去,但要短期内和早两年这样一大波上涨,可能性也很低。

如果近年有结婚打算,那去买一个小学区房也可以。即使以后不需要,也会方便脱手。在今年仍然尚存红盘的情况下,你不妨先去碰碰运气。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好!下半年单位变动,转去萧山,孩子明年上幼儿园,目前杭州三墩住房一套,想在萧山工作单位区域购买二套,接受总价两百万,超出一点也可以。

目前有几个想法:一、德信时代公馆,首付基本没有压力,到时再换学区房,但不知道飞机噪声影响大不大。二、等绿城杨柳郡,可以接受70方,但是红盘,怕摇不到,据说还有一个澎致小学。三、绿城九龙仓桂语朝阳,总价高,但是看到一套二楼,总价略低可接受,但是家人认为,二楼采光差,而且了解到南部卧城库存大,此项目周边还有殡仪馆,垃圾焚烧厂。无法做判断,由于是普通工薪层,还想考虑尽量有点倒挂的,望老师给建议!

第3答

- 我爱问佳骏 -

如果都能顺利买到,无疑是杨柳郡最合适,虽然你在萧山工作,但是杨柳郡是地铁房,交通还是比较方便的,正如你所说,杨柳郡也算是个学区房,可以一步到位,不用太折腾。

桂语朝阳所在的南部卧城板块,库存比较大,虽然有绿城品质和地铁概念加持,自住是没问题,但因为它在板块内也算是价格比较高的了,要说倒挂,可以说很少。

至于时代公馆的飞机噪音问题,我的建议是实地待上一两个小时。如果多次能够清晰听到,那证明确实存在。

我的建议是,如果条件允许,先等下杨柳郡,摇不到,另外两个楼盘随后看摇号时间接上即可。

第4问

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儿子大学还有两年毕业,怕之后房价暴涨,想先以儿子的名义全款买一套房备着,还是等儿子工作后再说?

第4答

- 我爱问佳骏 -

在调控如此严厉的情况下,一两年内房价暴涨的可能性很低。如果只是为了备着,我的建议是可以先看,但没必要买。

你的情况并不是刚需,所以完全可以等你儿子毕业后,视工作情况选择板块和楼盘,现在“双限”背景之下,房价未来的价格都能看得到,没必要着急。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我打算首套房买萧山,总价预算400万上下,现在看上的有悦虹湾110+方、市心府130+方以及锦粼府110+的户型,如果有同等机会选择的条件下哪个比较好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

悦虹湾属于滨江区政府板块外溢板块,交通便利,虽然周边来看配套一般,但是到核心板块比较近,规划也还算不错,以它的价格看,性价比还是挺高的。

很多问我市心府的购房者都会将它和桂语朝阳比,桂语朝阳的优势在于到地铁口的距离和绿城品牌加持,但到市区的距离,市心府更近。在价格方面,它单价要低1千多,这个楼盘在南部卧城板块,肯定是极竞争性的。

相比前两个盘,锦粼府从价格上看,就没那么有优势了。所以我的排序是市心府首选,其次悦虹湾。因为就我而言,在预算固定的几个选择楼盘中,我会愿意把户型选大一些,从长远考虑。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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