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一口气推629套!市场生变,房企抛弃挤牙膏式销售
2019-8-12 9:19:25来源于: 购房宝
导语“中海云宸和中梁云都汇领出预售证了,所有房源一次性推出!”近日,在“钱报杭州房产”的购房群中,预售楼盘一次性推出所有住宅房源,成了最大的讨论话题。

“中海云宸和中梁云都汇领出预售证了,所有房源一次性推出!”近日,在“钱报杭州房产”的购房群中,预售楼盘一次性推出所有住宅房源,成了最大的讨论话题。

位于滨江的中海云宸,一次性推出全部房源,4幢共391套,均价47000元/平方米;位于之江的中梁云都汇,同样推出了所有住宅房源,238套89平方米小户型,均价28400元/平方米。

这意味着,不少房企对于限价放开不再抱有任何幻想,开始加快出货速度。

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从捂盘待涨价

到一次性销售全部房源

钱报记者曾作过统计,杭州有50多个楼盘拿地已超过一年时间,很多已经达到预售条件,但迄今仍未入市。捂盘的一个重要原因,是希望能突破限价,获得更高的利润。

也有一些楼盘虽然已经开盘,但像“挤牙膏”一样,一次只推出几十套房源,一方面是为了制造低中签率,另一方面则幻想着后面的房源能够涨价。

但“双限”土地新政的出炉,直接在土地出让时就限定了房价,击碎了开发商对于限价放开的幻想。城东一高端楼盘营销负责人无奈地告诉记者,“捂盘”几个月,不但流失了一些客户,还增加了资金成本,有点得不偿失。

中海云宸是2018年1月12日拿的地,迄今已过去一年半。拿地楼面价34464元/平方米,且自持13%。

当申花板块的新盘均价达到54000元/平方米,滨江板块的楼盘也都期待着能突破5万元/平方米,因而多个楼盘迟迟未开盘,包括中海云宸在内。

但事实上,地段比中海云宸更佳的杭州壹号院,大户型的均价也仅48100元/平方米。最终,价格突破无望的中海云宸选择了一次性推出所有房源,共391套。无独有偶,之江商住项目中梁云都汇也拿出了全部住宅房源,共238套。

在此之前,远洋路劲上河宸章也一次性推出了所有房源。区别在于,上河宸章是现房销售楼盘,而中海云宸和中梁云都汇是预售楼盘。

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房企融资环境趋紧

将加速销售回笼资金

除了对突破限价放弃幻想,一次性推出所有房源也是为了快速回笼资金。

在经历了上半年的宽松融资环境之后,7月开始,房企融资重新趋紧,无论是境外融资还是房地产信托,都受到了限制。用益信托数据显示,7月份房地产类集合信托发行规模为745.51亿元,环比下降31.03%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年下半年融资收紧,但又是偿债高峰期,这个时候房企必须加快销售节奏,回笼资金。“融资市场确实有收紧的态势,包括各类再融资、银行贷款和海外融资等,这会对房企的资金带来更大的压力。部分房企自然需要把精力放在销售端,以加快回笼资金和降低库存积压的风险。”

可以预见的是,与上半年流行的“挤牙膏”式销售不同,下半年将有更多的楼盘采用大量推盘的模式。对购房者而言,供应量将增加,中签率也会提升,加上房价平稳,恐慌情绪将逐渐转淡,市场也将回归到正常状态。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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