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杭州10月新盘一览|均价1万2 总价不到100万的主城刚需盘入市
2019-10-8 10:29:02来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语“金九银十”已经过去一半,但9月,晓风印月、西溪公馆并未如期入市。这让10月的杭州楼市又多了一份期待。

“金九银十”已经过去一半,但9月,晓风印月、西溪公馆并未如期入市。这让10月的杭州楼市又多了一份期待。

 

虽然有7天的长假期,但售楼处并不会因此打烊,对开发商而言,接下来不到3个月的时间至关重要。光是10月,就有近20个楼盘将首次入市,其中主城区、余杭区占了大多数。

 

10月,依旧有很多红盘,特别集中有一批90平方米的刚需户型会加快入市。值得关注的两个现房楼盘已经处于报名状态,分别是下沙的晓春城·都会钱塘东区与大江东的金色和庄。

 

 

 

 

 

金色和庄一房一价 特别是金色和庄,直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右,毛坯均价为12000元/㎡,全部90㎡的户型,房源总价在100万左右。

 

目前金色和庄周边二手房成交均价在18000-20000元/㎡之间,新房与二手房价格倒挂在6000元/㎡以上,像周边的至高钱塘一品近期的成交均价在20000元/㎡左右。周边在售的新房只有德信大江壹号,精装均价为16700元/㎡,最近一次的中签率仅为2.6%。

 

同时金色和庄的每个户型可拓展面积30㎡左右,像89㎡边套A户型可以拓展成四房两厅两卫,想在大江东置业的购房者,可以重点关注。

 

 

 

▲金色和庄A户型

 

▲金色和庄B户型

 

 

▲金色和庄C户型

 

 

1
主城区9个盘首次入市
钱塘新区成刚需主推板块

 

 

主城区的供应主要分成两个类别:一个是以市中心为主的高端改善型楼盘,仁恒滨江园和凤起钱潮无疑是大家比较关心的,前者的呼声更高,因为这是仁恒入杭的第一个高端系产品。

 

仁恒的另一个产品是之江板块的仁恒祥生西湖世纪,我们购房群中有不少它的意向客户。

 

随着柳岸晓风的交付,绿城的另一个产品晓风印月备受关注,预计均价48000元/平方米左右,这在供应量本就少的滨江区很吃香。

 

另一个滨江区或会首开的绿城卓越傲旋城是超高层产品,预计首次开盘会是清一色的90平方米,参照中海云宸的价格,这个总价买绿城的盘,也十分有吸引力。

 

另外,像运河新城的融创大家金茂·运河ONE、三墩北板块的银城云谷天境以及长睦板块的杭房城发御东方,都有90平方米左右的刚需户型。 主城区另一类的刚需户型集中在钱塘新区,这个板块大多是刚需盘,即使户型较大,总价相较主城区其它板块而言,也低些。
10月备受关注的首开盘有现房销售的晓春城·都会钱塘东区,以及大江东的融创城、金色和庄、杭房悦东方和星央悦府。

 

特别是现房销售的都会钱塘东区,根据之前已开盘的现房项目,相信它一定会有不少人关注。

 

而大江东的金色和庄预计也会比较热,其卖点是同样是现房,同时直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右,12000元/㎡的价格,全部90㎡的户型,房源总价在100万左右, 同时 每个户型 可拓展面积 30㎡左右,像89㎡边套可以拓展成四房两厅两卫。

而续推的湖景居和龙湖江与城,也都有不少90平方米以下的户型,10月的杭州楼市,钱塘新区会是一个比较热门的板块。

 

2
余杭区集中推刚需户型
幸福里、西溪公馆、梧桐郡或将集中亮相

 

 

余杭区的看点比较多,主要是刚需户型会接连推出,特别是全年都备受关注的网红盘,有不少集中在此。

 

城北万象城幸福里、远洋西溪公馆、阳光城未来悦MAX、梧桐郡四期、万科大溪谷,这些都是偏刚需户型的楼盘,可能在接下来几个月中陆续推出,而且量都不少,手中还有房票的购房者可以去看看。

 

除了前两个是首次开盘,后三个都是续推盘,但从之前摇号的情况看,中签率几乎都低于10%。

 

据统计,余杭区22个将推楼盘中有18个是有90平方米以下户型的,它们分布在各个板块,选择余地很大,其中,未来科技城和运河新城的价格相对较高,其余区域的价格属于同一档次。

 

3
萧山有3个盘比较受关注
恒大的新盘将开

 

 

 

 

从中签率上看,萧山区有3个盘比较受关注,两个都在南部卧城,一是绿城九龙仓桂语朝阳,另一个是市心府,两个都是地铁盘,均价在28000元-30000元/平方米,相较于其他南部卧城楼盘会高一些,但前期市场反映都不错。
而湘湖板块的金地滨江万科悦虹湾,一直是萧山比较抢手的楼盘,中签率都在5%左右。

 

当然,最受关注的还是恒大国玺悦龙府,均价38500元/平方米,记者查了下,发现其地价为30387元/平方米,公示显示其精装修标准为3500元/平方米,而且清一色做的大户型,推断该楼盘很可能会亏本入市。

 

4
富阳、临安无新推盘
以去化续推盘为主

 

 

 

这两个区域从下半年开始一直没有起色,从成交量上看已经开始陷入沉寂。

 

10月,富阳只有5个续推盘,临安虽然有9个将开楼盘,但成交量一直上不去,主基调就是以消化库存为主,推盘节奏也开始放缓。

 

这个时候反倒是观察楼盘的好时机,比如说案场的人气、服务态度以及是否有降价的措施,对于想在杭州买房的人而言,除了之前提到的大江东、临平山北,只剩下富阳、临安有比较集中均价在2万元/平方米以内的楼盘,购房者都可以比较来做份详细的购房攻略。

 

注:以上数据来源于钱江晚报购房宝,具体开盘信息以售楼处通知为准

 

 
文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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