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疫情初期的杭州二手房涨跌榜
2020-2-14 13:27:43来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语根据透明售房网的数据显示,杭州市区(不含临安)2020年1月二手房共成交5230套。

根据透明售房网的数据显示,杭州市区(不含临安)2020年1月二手房共成交5230套。

由于受到春节假期影响,1月24日以后二手房就暂停了成交。

尽管如此,1月成交量也已经超过了去年10月的5156套。二手房市场交易的小高潮,从2019年末一直延续到2020年初。

2万元/㎡以内小区老小区居多

成交上来看跌是涨的两倍

单价在2万元/㎡以内的小区,多为余杭、萧山以及钱塘新区的老小区。从1月的成交来看,下跌的小区数量达到了上涨的近两倍。由于这些小区位置不佳、配套缺失、房龄老旧,因此并非为众多购房者的首选。

另外,这类小区业主不少有置换改善的需求,因此该价格区间的房源交易中,供大于求,因此价格也略有下跌。

此外,在该价格区域中,钱塘新区大江东的金色和庄在表现抢眼,1月共成交24套,在主城区成交榜位列榜首,在市区范围内排名第四。

众所周知,金色和庄在其新房销售时就曾为“万人摇”的红盘,进入二手房市场后,除了不少投资客急切套现以外,也被不少刚需购房者所青睐。

2-3万元/㎡小区占市区成交的六成

多个刚交付“万人摇”红盘急切套现

从透明售房网的月榜单来看,单价区间在2-3万元/㎡的小区占了市区二手房成交的六成。

其中有五个小区均为刚交付的新房,且这些小区在新房销售时都有十分火热的表现。其中包括融信澜天,1月共成交38套,成为市区成交的第二名。卓越蔚蓝领秀二期成交22套,排名第五。此外还有绿都御景澜湾、嘉凯城名城博园、景溪北苑以及德信海德公园,均在市区成交排行榜前十中。

根据涨跌榜的数据来看,这些成交热门的小区在价格上都较为坚挺。

如融信澜天1月成交均价为28000元/㎡,较去年12月的27810元/㎡有了0.68%的涨幅,嘉凯城名城博园1月的成交均价为23000元/㎡,环比上月的21490元/㎡有7.03元/㎡的涨幅,并且已经数月登上市区二手房成交前十位榜单。

此外,德信海德公园、绿都御景蓝湾,1月均价环比上月分别有5.32%,2.12%下跌。这些成交热门的小区,尽管有不少投资客急迫套现的案例,但接盘的购房者也不在少数,因此价格相对来说比较平稳。

3-4万元/㎡小区占排行榜三成

市中心老小区成交均价微涨

价格区间在3-4万元/㎡的小区,有部分改善房源,也是不少想留在主城区的刚需购房者的首选。

从透明售房网的成交排行榜来看,该区间的小区分别在市区榜单和主城区榜单中各占三成。如海上明月,1月共成交53套,占据市区榜单的榜首。翡翠城1月成交28套,占据市区第三名。万科北辰之光成交15套,成为市区第八位。

在主城区的范围内,如中国铁建西湖国际城、翠苑二区和天阳美林湾都在榜单前十位,1月分别成交了13套、12套和11套。

从涨跌榜来看除了翡翠城有13.27%的涨幅,别的上榜小区价格均较为平稳,涨跌幅度都在5%以内。西湖国际城下半年以来几乎都榜上有名,不过均价保持在32000元/㎡已经多个月,证明其交付后的价格体系已经逐渐稳定。

另外,市中心的多个老小区价格1月均价都有微涨,如大关东四苑、信义坊小区、三里家园三小区、朝晖三区等,1月的成交均价环比上月均有5%左右的涨幅。由于这些老小区均在市中心,配套齐全,且有小户型可以降低购房门槛,因此成为了不少刚需购房者的首选。

4-5万元/㎡小区普遍上涨

刚交付次新房有较大涨幅

单价在4-5万元/㎡的小区为改善小区,从1月的成交来看,学区房依旧价格坚挺。如九莲新村、嘉绿名苑、长宁街小区等,都有5%左右的涨幅。

另外,刚交付的次新房价格波动较大。如融创玖樟台1月成交价格为49660元/㎡,环比去年12月的44005元/㎡上涨了12.85%。合景映月台成交均价42600元/㎡,环比上涨26.47%。

由于这些刚交付的小区价格体系仍然处于混乱的状态,业主只能按照自己的预期去挂牌与成交,没有“前车之鉴”可以参考,因此会发生价格大幅波动的情况。

名校学区房继续微涨

河滨之城均价涨回5.6万元/㎡

单价在5万元/㎡以上的小区,有名校学区房,也有豪宅。由于“全民摇号”政策的影响,“双优”的名校学区房一直备受瞩目,价格也十分稳定,略有上涨。如学军小学求智巷的学区房求智巷小区,1月成交均价为86443元/㎡,环比上涨9.46%。彩荷一小(彩荷校区)的学区房彩荷玉荷1月成交均价为50087元/㎡,环比上涨9.28%。

另外,融创河滨河滨之城1月共成交12套,成为主城区唯一一个单价在5万元/㎡以上的小区进入成交前十榜单。事实上,由于2018年下半年的下跌行情,融创河滨之城一度跌回5万元/㎡以内,经过一年的回暖,价格已经回归到此前的最高点,接近6万元/㎡。据悉,河滨之城的所属学区为竞舟二小,其还受到不少未来科技城电商企业工作人员的青睐。

而豪宅方面,成交主要集中在南星桥板块,像融创大家侯潮府、融创大家望江府、信达滨江·壹品、绿城·蓝色钱江、钱塘印象公寓与金色海岸等小区都有成交,成交价格大多集中在6万-9万元/㎡之间。例如刚交付的信达滨江·壹品一套162.12㎡的户型,成交单价竟然高达95978元/㎡。

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2020年1月二手房成交均价,2019年12月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年12月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:吴佳怡 黄磊
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