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“杭州楼市半年报”之土地篇——土地市场火热,滨江集团成最大赢家
2020-6-30 9:53:08来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语6月29日,杭州多宗宝地出让,单日吸金160亿元。尽管年初受疫情影响,整个2月份的土地市场几乎停摆,但3月至今,土拍重燃热度,截至29日,杭州十区土地出让金已达1699亿元。

6月29日,杭州多宗宝地出让,单日吸金160亿元。尽管年初受疫情影响,整个2月份的土地市场几乎停摆,但3月至今,土拍重燃热度,截至29日,杭州十区土地出让金已达1699亿元。

本土房企滨江在土拍中夺魁,先后拿下9宗涉宅地块,金额高达291.5亿元。

上半年土地收入创纪录

滨江成为最大买家

据钱江晚报购房宝统计,截至6月29日,杭州十区共出让经营性用地168宗,其中涉宅地块共85宗,土地出让金达1699亿元。

若再加上6月30日主城区的最后一场土拍,上半年土地吸金将超过1700亿元。这超越了杭州2018年上半年的1419亿元,创了新高。

5月26日,辗转十年的滨康综合体重新出让,由龙湖以71.89亿元拿地,一举成为今年上半年度总价最高地块。

拿地最多的房企则是滨江。仅上半年,滨江在杭州十区范围共揽获9宗涉宅地块,拿地金额达291.5亿元,成为杭州土地市场中名副其实的最大买家。

今年单价最高的宅地则出自4月28日出让的江河汇地块,该地块与新鸿基江河汇地标一路之隔,由滨江集团以楼面价42607元/m2拿地,成为今年首宗地价攀上“4万+”的宅地。

土拍热度不减

但房企不失理性

上半年土地市场热度高涨,是资金和人口选择了杭州的必然结果。

杭州以55.4万人口增量摘下2019年度全国各大城市人口净增量桂冠。人口连续多年净流入,为房企拿地提供了定心丸。

自3月土地市场恢复以来,大江东、下沙大学城北、申花等众多板块里,共22宗涉宅地块拍至上限价,并进入自持阶段。

此外,临安、祥符、之江转塘、未来科技城等板块也在上半年破了原先的地价纪录。

不过,如今的土地拍卖都是双限地,房企不失理性,很多地块未拍到自持阶段,即便拍到自持,自持比例也普遍不高。TOP10房企也普遍谨慎,上半年拿地不多,而拿地房企也往往会选择找其他房企合作。

也不是所有地块成为众房企争夺围猎的目标,个别刚需板块地价也正在回落。例如新房市场去化并不理想的崇贤,宅地就底价成交了;还有临平新城,本月最新成交的地价甚至低于2017年的地价。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:印梦怡
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